看到針對商業(yè)辦公項目的調(diào)控新政出臺，市民陳先生焦慮地給開發(fā)商打電話，對方只是冷冷地回了一句模棱兩可的話：“估計你的房子已經(jīng)網(wǎng)簽了，可能不受影響。”

此時，距他購房已有半年。這半年間，雖然與開發(fā)商簽了合同、交了首付款，貸款卻一直沒能下來。此前屢屢傳聞“商住房限購”，他一直擔(dān)心自己如果沒能順利網(wǎng)簽將會被卡在門外。

隨著上周日“靴子落地”，陳先生更焦灼了：如果沒網(wǎng)簽，交出去的首付款怎么辦？如果網(wǎng)簽了，貸款在新政后還能批下來嗎？

根據(jù)新政，銀行方面針對商住項目將不予貸款。記者咨詢了銀行方面，一位工作人員透露：現(xiàn)在具體細則還沒有發(fā)布，大家都在等。“已經(jīng)放貸的影響基本沒有；但如果已經(jīng)網(wǎng)簽、但沒批貸的，能不能批還不好說，得等具體細則?！标愊壬f，他跟開發(fā)商方面溝通的結(jié)果是：如果想退房子，需要支付房款20%的違約金。

“即使是買二手‘商住房’，也要符合資質(zhì)要求，很明顯未來這種房子很難賣出去?！标愊壬f。

北京市盛廷律師事務(wù)所主任律師、北京市物權(quán)法研究會秘書長畢文廷分析，“以后出手很難”只能算政策風(fēng)險造成的后果，但無法成為無責(zé)解約的充分理由。

降溫：商辦樓盤業(yè)務(wù)員放假

堪稱“最重磅”的北京商辦類物業(yè)調(diào)控政策之后，除了二手“商住房”，迅速降溫的還有商辦新房交易。記者走訪發(fā)現(xiàn)，此前打著“不限購”旗號的商住新盤已偃旗息鼓?！艾F(xiàn)在不賣了！我都放假回家了！”大興義和莊地鐵站旁一商住樓盤銷售人員告訴記者。

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