從交易流程上來看，不少人覺得太過冒險，為何不選擇資金監(jiān)管？為何在沒有任何保證的情況下就先辦過戶？

所謂的非資金監(jiān)管，即買方在支付首付后，就可以請賣家先過戶，隨即拿著新的房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款手續(xù)。等商業(yè)貸款批下來，也就是余款打入賣家賬戶后，買家才能拿到房產(chǎn)證。

巫蓉告訴澎湃新聞，這一交易模式在南京當前房屋買賣市場很普遍，其好處是“速度快”，如辦理資金監(jiān)管，買賣雙方在辦理過戶之前，需憑資質(zhì)在銀行辦理貸款，貸款再由第三方監(jiān)管直到過戶完成。相對于非資金監(jiān)管中路某的抵押貸款，“憑資質(zhì)貸款審核會更嚴格，因此整個過程相對較慢?！蔽兹乇硎?。

非資金監(jiān)管的保障是，賣家在買家付完首付后，要拿到銀行的《同意購房抵押貸款意向書》（簡稱“同貸書”）后，再同意過戶?！巴J書”的效力，在于房產(chǎn)部門過戶登記審核之后、買方拿到新的房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)證上已經(jīng)蓋上了表示房產(chǎn)已抵押給銀行的公章。

“但他們忽略了這點。”巫蓉說，大部分受害者都沒有拿銀行“同貸書”。

“第一次賣房，不知道要這個。”多名受害者對澎湃新聞如此表示，“一般賣房都一手交給中介，中介是收費的，我們以為它們是會保護雙方利益的，很多手續(xù)如何辦也都是中介提醒。但西屋置業(yè)沒有提‘同貸書’這回事。”

“中介說，在房產(chǎn)部門審核過戶手續(xù)之后、辦理貸款之前，新的房產(chǎn)證會保管在他們那。辦理貸款時會叫上我們賣方一起去銀行簽字?！辟u方葛先生對澎湃新聞?wù)f，中介畢竟是中間方，雙方也簽了保管房產(chǎn)證的協(xié)議，他當時覺得應該不會有什么問題。

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