房產中介人員利用自身優(yōu)勢從市民手中購買房屋，然后準備在辦理房屋手續(xù)時過戶給第三方。賣房者發(fā)現買主系炒房人員后，提出解除合同。日前，濱海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)經審理后，認定雙方簽訂的買賣合同不成立。據悉，塘沽審判區(qū)最近對17件房屋買賣合同糾紛案件認定為“名為買房，實為炒房”的行為，依法認定合同不成立，駁回索賠的訴訟請求。
2016年3月，尤某某與吳某某簽訂房屋買賣居間合同，約定以81萬元購買吳某某的房屋一處，并約定同意買方在辦理該房屋手續(xù)時過戶給第三方。后來吳某某發(fā)現尤某某系從事炒房的人員，便明確表示解除合同。
尤某某將吳某某起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同，并賠償損失。法院圍繞合同締約履行過程，約定過戶第三方的目的等方面進行了審理，認為原告尤某某利用其具有的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢，簽訂該買賣合同的目的是為了轉售他人，并非要購買被告名下的涉訴房屋，其簽訂買賣合同并非真實意思表示，故該買賣合同不成立。原告的訴訟請求，不予支持。
法官說法
濱海新區(qū)法院塘沽民二庭副庭長李桂華表示，此類案件多為房地產中介人員，利用具有的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢，與賣房人簽訂房屋買賣合同，再加價轉賣給他人從中牟利。為了保證其順利實施倒房行為，此類合同一般都約定交付定金后便騰空并移交房屋，此舉是為方便讓實際買房人看房。同時還會約定允許過戶給第三方，是為保證賣房人與實際買房人辦理過戶。當賣方人陷入了炒房人的圈套，拒絕履行合同時就會被以違約為由起訴，并索要高額違約金。
濱海新區(qū)法院塘沽審判區(qū)認為，此類案件中簽訂買賣合同只是先占房屋的購買機會，同時另尋買主，將房屋轉售他人從中牟利。而并非真要購買該房屋，其簽訂買賣合同并非真實意思表示，故該買賣合同不成立。此外，炒房人的行為既會造成實際買賣雙方互不了解，影響實際買賣雙方的締約選擇權，也會造成房屋交易的環(huán)節(jié)增多而增加實際買賣雙方的交易成本和違約風險，實際上已經影響了實際買賣雙方當事人的合法權益，有違誠實信用原則，干擾了正常的市場交易秩序，故依法不予保護。
（延伸閱讀）河北雄縣：及時驅散購房炒房人員 不聽勸阻的該抓的抓
4月5日，河北省雄縣召開全縣群眾工作和基層組織建設工作會議。雄縣領導萬樹軍、楊躍峰、徐同柱、王育新、張義霞、孟偉國、劉玉峰、張占良、劉嶸、王洪超、劉會清等縣四大班子領導出席會議。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門主要負責人、各村支部書記、村主任參加會議。
萬樹軍在講話中要求：一要高度重視，深刻認識做好群眾工作的重要意義。做好群眾工作，是我們黨的宗旨和寶貴經驗。我們黨歷來高度重視群眾工作，將黨和群眾的關系，比之如魚水，喻之為血肉，視之為種子與土地。做好群眾工作，是建設美麗雄縣、推動雄安新區(qū)規(guī)劃建設的根本保障。設立雄安新區(qū)是黨中央、國務院作出的重大決策部署，是我們這一特定區(qū)域發(fā)展歷史上的大事、喜事、盛事，必將迎來新的跨越發(fā)展。我們一定要堅決服從、全力支持、全面落實好新區(qū)規(guī)劃建設的各項工作部署。完成好這項艱巨偉大的歷史任務，需要各級黨組織、各級干部、廣大群眾的積極參與。因此，必須充分發(fā)揮干部和群眾兩個積極性，最大程度凝聚各方合力，最大程度營造干事創(chuàng)業(yè)的濃厚氛圍，動員全縣廣大干部群眾圍繞中心、服務大局，戮力同心、艱苦奮斗，充分發(fā)揮群眾首創(chuàng)精神，努力將美好愿景一步一步變?yōu)楝F實。
2017年4月6日，河北雄安新區(qū)各處懸掛“無房可賣當心血本無歸”等條幅勸離炒房者
二要把握關鍵環(huán)節(jié)，堅持以群眾工作統(tǒng)攬全局。抓好當前各項重點工作，從某種意義上說，就是抓好群眾工作。要堅持以群眾工作統(tǒng)攬全局，進一步強基固本，把握關鍵，將各項工作不斷推向深入，確保抓出成效。在信訪維穩(wěn)工作上，要搞好矛盾糾紛排查化解，基層黨組織和駐村隊員要充分發(fā)揮作用，注重抓早抓小，及時發(fā)現苗頭性、傾向性信訪問題，第一時間介入，快速解決，引導群眾以理性合法的形式表達利益訴求、解決利益糾紛，將問題化解在萌芽狀態(tài)，防止小事拖大、大事拖難、難事拖成積案，真正做到“小事”不出村，“大事”不出鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
在大氣污染防治工作上，要充分發(fā)動群眾、依靠群眾，在入戶走訪過程中加強對環(huán)保政策、規(guī)定要求的宣傳，努力提高公眾環(huán)保意識，爭取群眾廣泛認可和共同參與，營造全社會關心、參與、支持大氣污染防治的濃厚氛圍。在規(guī)范管理嚴格管控上，要全面落實省托管各項紀律規(guī)定要求，大力整治違法占地、違規(guī)建設、私搭亂建、搶栽搶種和嚴厲打擊炒房等違法違規(guī)行為，為新區(qū)建設創(chuàng)造良好環(huán)境。要集中精力，時刻關注，認真開展摸底調查，及時發(fā)現苗頭傾向并立即制止，在充分宣傳政策的基礎上，努力爭取群眾的理解和支持，讓群眾自覺規(guī)范自身行為。同時，依靠群眾進行廣泛監(jiān)督，嚴肅對待群眾舉報，認真調查核實并協(xié)調鄉(xiāng)鎮(zhèn)和相關執(zhí)法部門依法處置，形成齊抓共管的強大合力。
2017年4月6日，河北雄安新區(qū)各處懸掛“無房可賣當心血本無歸”等條幅勸離炒房者
有關部門和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要圍繞實現“行政違法減存量零增量”目標，科學制定方案，周密組織推動，嚴格規(guī)范管理，該拆除的拆除，該恢復原貌的恢復原貌。要以管控工作為中心，重點加大炒房行為的打擊力度，對城鄉(xiāng)各房屋銷售處緊盯死守，及時驅散購房炒房人員，對阻擾執(zhí)法行為、不聽勸阻的，政法部門要主動上手，該抓的抓、該判的判，形成有力震懾，堅決遏制住這股不良勢頭。要完善工作機制。做好新形勢下群眾工作，必須研究新規(guī)律、把握新特點、落實新要求，創(chuàng)新機制和方法。實踐證明，在農村和社區(qū)建立群眾工作站，是做好群眾工作的有效載體，它的最大特點是廣泛深入、直接具體、有效管用。干部通過這個平臺能夠廣泛地聯系群眾，深入基層，把黨中央的決策部署和相關政策宣傳好，解疑釋惑、凝聚共識，教育引導群眾正確處理自身利益與新區(qū)建設關系、當前與長遠的關系，直接和群眾面對面打交道，為群眾多辦事、辦好事。群眾工作站的建立，使聯系和服務群眾由華而不實、蜻蜓點水轉為求真務實、確保實效，由短期行為轉為長期堅持，由聯系少部分、小范圍群眾轉為全方位聯系、全面覆蓋，為我們做好群眾工作提供了一個有力抓手。
三要強化組織保障，營造濃厚的工作氛圍。群眾工作和基層組織建設工作是一項打基礎、利長遠的長期任務。全縣各級干部要切實提高政治敏銳性，增強政治責任感，加強組織領導，嚴格工作責任，精心組織推動，確保取得實實在在的效果。宣傳部門要加大宣傳力度，充分運用廣播、電視、報刊、網絡等媒體，大力宣傳群眾工作和基層組織建設工作的先進典型和成功經驗。同時，要高度關注社會面和網絡媒體輿情信息，在新區(qū)設立重大政策、重大問題、重大事項等方面積極應對，正確引導，回應關切，防止錯誤解讀，借機炒作，為新區(qū)建設營造良好輿論環(huán)境。
萬樹軍最后強調，群眾工作和基層組織建設是一項長期而重大的政治任務，是服務新區(qū)規(guī)劃建設的基礎工作。我們要適應新形勢，把握新機遇，迎接新挑戰(zhàn)，真抓實干，攻堅克難，努力開創(chuàng)我縣群眾工作和基層組織建設工作新局面，為建設美麗雄縣、雄安新區(qū)作出應有貢獻！
2017年4月6日，河北雄安新區(qū)各處懸掛“無房可賣當心血本無歸”等條幅勸離炒房者
縣長楊躍峰主持會議，并就落實會議精神講了意見。
縣委副書記徐同柱，縣委常委、組織部長劉嶸分別宣讀了《關于進一步加強群眾工作全力推進各項工作開展的意見》和《關于加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導班子和基層組織建設的意見》兩個文件。
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