原標(biāo)題：評(píng)論|樓市調(diào)控祭出“王炸”炒房客被逼入絕境房?jī)r(jià)真的要降了？

要說當(dāng)下是史上樓市最嚴(yán)調(diào)控期也不為過。自去年9月30日全國(guó)掀起一輪樓市調(diào)控后，已有45個(gè)以上城市出臺(tái)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。

而最近政策又有新變化，限購(gòu)、限貸后的大殺招——“限售”來了。

3月25日，廈門市對(duì)商品住宅出臺(tái)了“限售”政策，標(biāo)志著“供給端”樓市調(diào)控的展開。截至14日，已有10余個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，對(duì)“拿房即賣”說“不”。

“限售”來了

“T+N”年限售斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性

“T+N”年交易制度設(shè)置了已購(gòu)商品住房轉(zhuǎn)讓年限，即在房子正常交易后規(guī)定購(gòu)房者在幾年后才能進(jìn)行第二次交易。

啟動(dòng)限售地區(qū)（不完全統(tǒng)計(jì)）

廈門：新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易

成都：高端人才所購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

福州：新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)

青島：房屋取得不動(dòng)產(chǎn)證后滿2年方可上市交易

廣州：新購(gòu)買住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓

長(zhǎng)樂（福建）：取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿兩年的，不得上市交易

常州：新購(gòu)房滿2年方可上市交易

惠州：新購(gòu)買的商品住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓

珠海：新購(gòu)房屋3年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓

東莞：升級(jí)限購(gòu)，滿2年才可交易

揚(yáng)州：產(chǎn)權(quán)未滿兩年不得交易

杭州：企業(yè)購(gòu)買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易

海南全?。盒沦?gòu)房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓

限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性”的狠招。而當(dāng)下，樓市也呈現(xiàn)出“城市圈+認(rèn)房認(rèn)貸+限售”的調(diào)控新特征：

以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房

例如：在京津冀、珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)，都出現(xiàn)除了中心城市調(diào)控升級(jí)外，周邊的十余個(gè)城市(縣、區(qū))也齊齊發(fā)布、升級(jí)限購(gòu)的狀況。這就相當(dāng)于在熱點(diǎn)城市周邊筑起一道道圍墻、關(guān)住炒房客。

恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸

一、二線城市全面恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)。

如何理解樓市調(diào)控政策的新趨勢(shì)？對(duì)于打擊炒房客起到什么作用？樓市未來走向如何？

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，這個(gè)春天非但不寂靜，而是發(fā)生了太多的喧囂。

先是一線城市和某些二線城市的房?jī)r(jià)在春節(jié)又掀起了一輪漲價(jià)潮，緊接著又是各種調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，隔三差五就扔出一顆“王炸”，力圖為已經(jīng)有泡沫化傾向的市場(chǎng)降溫。

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