核實：不動產(chǎn)權(quán)證新增不動產(chǎn)單元號、使用期限

對比發(fā)現(xiàn)，在內(nèi)容上，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更加詳細。

房產(chǎn)證上寫有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內(nèi)容。而不動產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上，增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

這一編碼就是不動產(chǎn)單元號，它由一串28位的數(shù)字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。

房產(chǎn)證“下崗”作廢了？

核實：房產(chǎn)證仍然有效，并非一定要換新證

有人疑惑，舊的房產(chǎn)證還有效嗎？是不是必須去更換不動產(chǎn)權(quán)證？

根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

對此，房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士告訴記者，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。

他說，若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

婚后共同出錢買房只登記一人影響權(quán)益？

核實：就算產(chǎn)權(quán)登記上沒你的名，也有你的份

如果是領(lǐng)結(jié)婚證后共同出錢買房，但房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)登記簿）上只寫了一個人的名字，是否算夫妻共同財產(chǎn)呢？

“婚后共同購買一般認定為夫妻共同財產(chǎn)?！北本┦袃筛呗蓭熓聞?wù)所律師姜寶說，但是婚后財產(chǎn)也會涉及很多問題，是否涉及一方父母明確為夫妻一方出資、是否屬于為夫妻雙方出資購買等。如果在婚姻存續(xù)期間，用夫妻共同財產(chǎn)購買，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

所以，如果婚后雙方共同出資購房，就算不動產(chǎn)登記簿上沒你的名字，一般也有你的一份。

房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要？

核實：以不動產(chǎn)登記簿為準，但所有權(quán)人不一致情況極少

網(wǎng)傳文章稱，“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。

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