原標題：瘋狂樓市必殺技

自3月新一輪調控政策出臺以來，多地進入“限購”、“限貸”、“限價”、“限售”、“限商辦”的“五限”時代，短期內凍結市場交易的做法成為各地樓市調控的新思路。

除了限購、限售城市擴圍外，多地再次收緊房貸。近期一線城市曝出銀行房貸利率折扣再次縮減、甚至全面取消。如：北京多數(shù)銀行首套房貸利率已不再打折；上海利率優(yōu)惠減??；廣州多家銀行首套房貸利率按照基準利率執(zhí)行。

緊跟北京樓市的調控步伐，環(huán)京地區(qū)樓市調控政策也再升級。據(jù)最新消息，河北省發(fā)布樓市新規(guī)，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社?；蚣{稅證明，環(huán)京樓市將繼續(xù)降溫，并對長三角和珠三角的房地產市場產生借鑒意義。

身處不斷加碼的樓市調控周期中，任何動向都會讓人感到風聲鶴唳，草木皆兵。

央行對樓市的“定向加息”，是否會成為壓死駱駝的最后一根稻草？

有人認為，貸款利息上升，增加了購房成本，這影響了改善型購房者，更嚴重打擊了剛需群體！

可是，如今熱點城市的樓市，就像一輛高速行駛的列車，而且還有加速的趨勢，這時輕踩剎車片（加息），其實是對車上乘客（購房者）更好的保護，否則，一旦列車脫軌，就會車毀人亡。

何況，加息也未必會增加購房者的負擔。

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北京打個噴嚏，其他城市跟著感冒

北京提高房貸利率的消息讓不少購房者如履薄冰，但這其實只是開始，因為商業(yè)銀行有加息的內在動力，而北京的示范作用將助推這一進程。

自5月2日起，北京主要的商業(yè)銀行收緊房貸政策

首套房執(zhí)行4.9%的基準利率

二套房的貸款利率則在基準利率基礎上上浮20%，執(zhí)行5.88%的年利率

這則消息就像在平靜的湖面丟了一顆石子，一時間，“央行針對樓市‘定向加息’啦”的躁動和恐慌像水波一樣迅速擴散開來。

但其實，湖面早已不平靜。

據(jù)融360的最新報告，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。利率折扣下降的僅17家銀行，占比3.19%。4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調利率。4月份，全國首套房平均房貸利率為4.52%，大約相當于基準利率的9.2折，環(huán)比3月上升0.67%，連續(xù)4個月上漲。

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