只不過，北京是全國人民的北京，聚集了太多的目光，又是熱點中的熱點城市，一舉一動起著風向標的作用，因而，其加入“定向加息”的行列格外引人注目。遠的不說，此輪調控即發(fā)端于去年北京的930限購……

北京打個噴嚏，其他城市就會感冒。事實也證明，人們的擔心是有道理的。5月5日，四大行即宣布，自5月6日起取消廣州首套房貸利率優(yōu)惠……最先發(fā)布消息的是建行，其對首套房首付比例為30%、40%和50%三類客戶執(zhí)行基準利率標準；對二套房首付比例為70%的客戶執(zhí)行基準利率1.1倍標準。

可以預見，廣州的跟進只是開始，后續(xù)還會有越來越多的城市陸續(xù)加入到“定向加息”的行列。

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“定向加息”并非央媽的意思

其實，這明顯是商業(yè)銀行同業(yè)之間的一致行動，“定向加息”并不準確，只是人們口口相傳的說法，并非央媽的意思。

當然，首套房貸利率出現(xiàn)趨勢性上漲，不排除各銀行機構有貫徹落實房地產調控政策的考量，但與此同時，銀行更多的還是考慮自身的利益。

首先，統(tǒng)計數(shù)據顯示，2017年3月末，房地產貸款比上年同期增長26.1%，高出全部貸款增速13.76個百分點，二者剪刀差比2016年3月末擴大了4.96個百分點；房地產貸款余額占全部貸款比例由2016年3月末的21.69%上升到24.35%，其中個人按揭貸款余額占全部貸款比例由14.89%上升到17.74%，個人按揭貸款余額占房地產貸款的比例由68.65%上升至72.86%。

期限長、利率低、成本高的房貸業(yè)務，對商業(yè)銀行并不經濟，首套房貸更是如此，按照銀行人士的觀點，房貸利率若低于8折就可能出現(xiàn)利差倒掛。商業(yè)銀行之所以以低于基準利率的方式拓展房貸業(yè)務，除了基于搶占市場份額、應對資產荒壓力的考量外，更多的是為了順應差別化房地產信貸政策的要求。利率向基準回歸或有助于改變這種狀況，因此，房貸利率水平具有上行的內生動能。

其次，在金融防風險的大背景下，商業(yè)銀行今后的流動性無疑將處于緊平衡狀態(tài)。為應對這種形勢，銀行也要降低房貸利率優(yōu)惠。

最后，如上所說，過去，若非不同時期、不同類型銀行出于市場競爭的考量，商業(yè)銀行執(zhí)行首套房優(yōu)惠利率政策是心不甘情不愿的。不少銀行抱怨首套房貸利率各家行執(zhí)行不一、無序競爭，渴望統(tǒng)一。

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