（原標題：去年房價漲幅全球第一，這座城市最牛的開發(fā)商如今付出慘痛代價?。?/p>

今年1月，由胡潤研究院與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的全球房價指數(shù)顯示，合肥房價由于漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。

但去年下半年以來，合肥樓市開始從嚴調(diào)控，政策不斷加碼，該市房地產(chǎn)市場因此又陷入沉寂。

彼時被卷入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨著較為嚴峻的高價地困局。不久前，該公司對外發(fā)布的一季報除了披露當期業(yè)績下滑之外，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚：

公司預(yù)計上半年凈利下滑50%至100%！

上半年或觸及盈虧臨界點

此前，合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象，但隨著去年首單高價地落袋，其一舉成為業(yè)內(nèi)矚目的焦點。該房企一位高層彼時告訴每日經(jīng)濟新聞記者：“手上已經(jīng)沒現(xiàn)貨了?！?/p>

按公司公告，上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是，去年市場上資金成本較為便宜，促使上市房企加杠桿拿地，一時間地王頻出。記者梳理發(fā)現(xiàn)，2016年合肥城建先后拿下3個高價地，拿地金額約61億元，數(shù)量與金額均創(chuàng)下歷史之最，年初至今卻暫未拿地。

公開資料顯示，2016年4月，合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西[2016]6號地塊，樓面價10159.19元/平方米，總價27.15億元，溢價率292.11%。

時隔兩個月后，合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區(qū)E-1606號地塊，樓面價9990.10元/平方米，總價20.19億元，溢價率261.96%。

不過，合肥城建對搶高價地的沖動并未因為當?shù)貜膰勒{(diào)控而有所減弱。2016年11月，合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區(qū)W1607號地塊。總價14.05億元，溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓面價11072.73元/平方米，B地塊住宅樓面價9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月，合肥城建分別向渤海銀行、興業(yè)信托借款6億元、12億元，年化利率5.8%、5.3%，期限均為2年。去年5月、6月與11月份，合肥城建向華夏銀行、建設(shè)銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底，合肥城建授信額度50億元，融資余額30.38億元，融資成本區(qū)間為5.3%~5.8%。

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