在多家銀行的計(jì)劃財(cái)務(wù)邏輯里，房貸業(yè)務(wù)的“算盤”正在被重打。這在外界看來的簡單業(yè)務(wù)，在銀行內(nèi)部管理里卻有三套邏輯——房貸作為房地產(chǎn)類貸款，講求風(fēng)控邏輯;房貸作為零售貸款，講求資金定價(jià)邏輯;房貸作為中長期貸款，講求流動(dòng)性管理邏輯。

銀行的“算盤”是：信用風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理的弦一起被擰緊，資金定價(jià)就易上翹。

根據(jù)央行公布的《2016年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，去年末，個(gè)人購房貸款余額19.14萬億元，同比增長35%，全年增加近5萬億元。

不過，從央行公布的數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，住戶部門中長期貸款占新增人民幣貸款的比例正逐漸降低，從去年中最高的超100%降至當(dāng)前的40%左右。

在去年“資產(chǎn)荒”、好貸款企業(yè)難找、零售業(yè)務(wù)里小微貸款不良率攀升的背景下，個(gè)人房貸一度被銀行當(dāng)作策略性投靠，所謂“經(jīng)濟(jì)下行周期靠零售，零售靠房貸”。然而切換到了今年，房貸已成規(guī)模管控眾矢之的。

上述上調(diào)房貸利率的股份制銀行總行零售部門人士告訴記者，今年新風(fēng)向是，把額度調(diào)整給消費(fèi)類信貸，以及重回抵押類貸款。

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