央廣網(wǎng)南京6月29日消息（記者記者肖源實(shí)習(xí)記者孫嘉雨）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在日常生活中，當(dāng)債務(wù)人無法清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以向法院申請，將債務(wù)人名下的房屋拍賣，這就是所謂的司法拍賣。在多數(shù)情況下，司法拍賣房的最終銷售價(jià)低于市場價(jià)，因此受到不少購房者的青睞。

如今，不少城市都在實(shí)行買房限購政策，那么司法拍賣房是否也適用呢？這兩天，網(wǎng)絡(luò)上熱傳兩份文件，一份是江蘇省高級人民法院辦公室在5月31日簽發(fā)的，其中規(guī)定：司法拍賣房產(chǎn)不受地方政府限購政策影響。而另一份是南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室在本月7日簽發(fā)的，其中明確：因司法拍賣取得的房產(chǎn)，按住房限購政策執(zhí)行。為何法院和政府會出示兩個(gè)截然相反的規(guī)定呢？司法拍賣房產(chǎn)到底受不受限購政策影響呢？

網(wǎng)絡(luò)上流傳的江蘇省高級人民法院的這份內(nèi)部文件，得到一位內(nèi)部人士的確認(rèn)。文件中措辭嚴(yán)厲：個(gè)別地方出臺文件，要求司法拍賣也要適用住房限購政策，一些法院執(zhí)行局機(jī)械套用，在拍賣公告中特別提示這一點(diǎn)，嚴(yán)重影響司法拍賣成交率以及司法財(cái)產(chǎn)處置工作。文件中認(rèn)為，司法拍賣是基于公權(quán)力行使的強(qiáng)制執(zhí)行行為，不同于一般市場交易中的自主買賣行為，只受法律約束，不受地方性房產(chǎn)限購政策影響。

而發(fā)布文件確認(rèn)司法拍賣房產(chǎn)必須符合政府限購條件，南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室則明確表示，司法拍賣的買受人是不特定的社會公眾，這與一般市場交易中的自主買賣，沒有本質(zhì)差別。而且，司法拍賣的房產(chǎn)競買人，在取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后，才能辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。

該辦公室工作人員介紹，“調(diào)解和判決是針對特定事和特定人，人群范圍肯定是特定的，司法拍賣面向所有人，只要符合條件都可以來。比如，外地人到了南京，南京本地執(zhí)行限購政策，那他要到這邊來參加司法拍賣。如果不具備資格，還參加了司法拍賣，就等同于南京的限購政策形同虛設(shè)?！?/p>

而江蘇省高級人民法院的文件中要求，各級法院在司法拍賣中，嚴(yán)禁出現(xiàn)“司法拍賣適用房產(chǎn)限購政策”的提示說明，應(yīng)當(dāng)告知競買人司法拍賣房產(chǎn)不受限購政策影響。不動產(chǎn)登記部門接到執(zhí)行法院在司法拍賣成交或裁定以物抵債的裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書之后，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記，拒不協(xié)助辦理登記手續(xù)的，依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。法院的一位內(nèi)部人士稱，目前，江蘇省高院正在研究協(xié)調(diào)處理此事。

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