南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室的這位工作人員說(shuō)，他也注意到網(wǎng)上流傳的江蘇省高院的這份文件，但由于是內(nèi)部文件，無(wú)從查證，“如果公示出來(lái)，發(fā)到我們這邊，我們可以一起研究事情怎么處理。”

這位工作人員說(shuō)，昨天上午開(kāi)始他們就嘗試與省高院進(jìn)行溝通協(xié)商這個(gè)問(wèn)題。

江蘇省兩部門(mén)截然相反的聲音讓人一頭霧水。對(duì)于司法拍賣(mài)房是否屬于限購(gòu)范圍的問(wèn)題，其他省市又是如何規(guī)定的呢？

昨天中午，記者先后咨詢(xún)了多個(gè)推行房產(chǎn)限購(gòu)政策的城市，在北上廣深等地，司法拍賣(mài)房產(chǎn)必須符合政府限購(gòu)條件，是主流的做法。

北京市住建委工作人員：受限購(gòu)政策影響。要不然不就都可以買(mǎi)了，都去拍賣(mài)。判決的是沒(méi)有辦法的。判決的和調(diào)解的都不受限購(gòu)政策影響。

上海市房產(chǎn)交易中心工作人員：司法拍賣(mài)如果是強(qiáng)制拍賣(mài)，就不涉及限購(gòu)。如果不是，購(gòu)房者必須要符合上海限購(gòu)政策。材料里會(huì)有法院的判決書(shū)或裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)，拍賣(mài)行還有協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，這種屬于強(qiáng)制拍賣(mài)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人，如果是強(qiáng)制拍賣(mài)，有這些文件就誰(shuí)都可以買(mǎi)。

廣州天河區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員：拍賣(mài)行出了拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，法院也出了協(xié)助執(zhí)行書(shū)，要按照法院規(guī)定來(lái)做。但是法院和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)會(huì)先查其有沒(méi)有資格購(gòu)房。

深圳市某承接司法拍賣(mài)的拍賣(mài)行：如果要購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子，必須符合深圳市頒布的限購(gòu)政策。

目前，關(guān)于地方政府的限購(gòu)政策，是否影響到司法拍賣(mài)領(lǐng)域，在國(guó)家層面，沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。法律界人士認(rèn)為，司法拍賣(mài)行為本身是法院為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，而行使的司法權(quán)，不應(yīng)該、也不可能受地方政府階段性政策的約束。

北京廣衡律師事務(wù)所主任趙三平表示，法院受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)通過(guò)司法拍賣(mài)的形式予以執(zhí)行，是法律賦予法院的司法權(quán)。法院行使司法權(quán)，使得強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，也就是司法公正的最后一步得以體現(xiàn)。所以，法院在強(qiáng)制執(zhí)行中委托拍賣(mài)的行為本身也是司法權(quán)的體現(xiàn)。因?yàn)樗痉ㄅ馁u(mài)以法院生效的文書(shū)作為執(zhí)行依據(jù)來(lái)進(jìn)行拍賣(mài)。這種情況下，如果政府機(jī)關(guān)、政府部門(mén)對(duì)抗，就是對(duì)抗法律，法院有權(quán)通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行手段把這個(gè)問(wèn)題解決。

但也有政府部門(mén)的人士認(rèn)為，限購(gòu)是政府宏觀調(diào)控，如果司法拍賣(mài)不受限購(gòu)政策影響，必然會(huì)有投機(jī)者通過(guò)司法拍賣(mài)，繞開(kāi)政府限購(gòu)政策。將導(dǎo)致政府宏觀調(diào)控樓市的目的，在一定程度上落空。

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