在城市房地產(chǎn)管理法、合同法中,大量的法律條文都是針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)作出的規(guī)定,而在房屋租賃立法上相對(duì)不足,對(duì)于租期、租價(jià)和租賃期間租賃雙方的諸多權(quán)益沒(méi)有明確規(guī)定,導(dǎo)致租戶(hù)居住環(huán)境、尊嚴(yán)、基本權(quán)益得不到有效保障。
法制網(wǎng)記者朱琳
7月,一大波租房新政密集襲來(lái)——
4日,上海打響租賃賣(mài)地第一槍:要拿地,只準(zhǔn)租,不準(zhǔn)賣(mài)。
17日,廣州出臺(tái)“租賃16條”發(fā)展住房租賃市場(chǎng),其中保障“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”引發(fā)民眾關(guān)注。
20日,住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
目前,住建部已會(huì)同有關(guān)部門(mén)選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析,一系列租房政策的出臺(tái),釋放出重大信號(hào),住房租賃市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪發(fā)展期。
隨著我國(guó)城市住房由“重售輕租”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,住房租賃市場(chǎng)的法律缺口也愈加凸顯。北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、清華大學(xué)法學(xué)院黨委副書(shū)記程嘯近日在接受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),由于過(guò)去我國(guó)房地產(chǎn)政策偏重于房屋買(mǎi)賣(mài),所以在房屋租賃立法方面還存在諸多不足,造成了房屋租賃市場(chǎng)的諸多不規(guī)范。應(yīng)加快補(bǔ)齊房屋租賃領(lǐng)域立法短板,完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì),通過(guò)法治手段遏制各種租房亂象。
租房亂
每個(gè)租房者都有部心酸史
“租房可得小心,一不留神就會(huì)被騙。”在北京市海淀區(qū)一家IT公司任職的劉偉,向《法制日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)起兩年前租房的尷尬。
劉偉先在網(wǎng)上租房平臺(tái)找房源,看到幾個(gè)不同房源的圖片、聯(lián)系方式都一模一樣,他斷定是假房源,便放棄網(wǎng)上租房。
通過(guò)單位附近小區(qū)張貼的廣告,劉偉聯(lián)系上了一名自稱(chēng)江子的二房東。看完房子,劉偉還算滿(mǎn)意,當(dāng)天就交了定金。在江子不停催促下,劉偉也沒(méi)細(xì)看合同,就簽了字,并按押一付三的約定交完房租,搬了進(jìn)去。
令劉偉沒(méi)想到的是,麻煩才剛剛開(kāi)始。
剛住了一個(gè)月,劉偉就接到江子電話,催交下一季度房租。劉偉以“時(shí)間未到”為由拒絕交錢(qián)。
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