“值得注意的是,如果按照以往‘放養(yǎng)’的模式去管理租房市場,‘租購同權’必然無法落地?！背虈[建議,優(yōu)化租賃登記備案制度,各地區(qū)根據本地實際情況完善實施細則使登記備案成為維護租賃雙方權益的有效途徑。應制定房屋租賃統一合同范本,對房屋權屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費用、雙方的權利和義務等方面都作出明確、約定,防止不平等條款。
信用低
建房屋租賃信用信息系統
“網上看著讓人心動的房源,多數都不存在,只是黑中介吸引租戶的手段罷了?！眲ジ嬖V記者,據他所知,造假的黑中介里很多人曾被中介公司開除,但轉眼間他們又出現在其他中介公司。
對此,尹飛說,對于租賃市場,我國的監(jiān)管體系確實存在漏洞,使得這些黑中介成了無法約束的“害群之馬”。
尹飛曾經向有關部門建議,希望在立法中明確規(guī)定,建立一套有效的房屋租賃信用信息系統,將那些不良從業(yè)人員的行為都記錄下來,并在統一的平臺上向社會公示,承租人可隨時查到其誠信記錄,對不良中介應給予相應的處罰,對造成嚴重后果的、社會影響惡劣的,應當終身禁入中介行業(yè)。
“除此之外,提高從業(yè)人員的門檻也是十分必要的,應進行與業(yè)務有關的法律知識培訓考核,獲得執(zhí)業(yè)證書后,才能從事房產中介工作。”程嘯認為,這樣可以一定程度上避免素質不高的從業(yè)者拉低行業(yè)水平。
尹飛認為,應當建立中介行業(yè)自凈機制,中介公司有責任提供有效的地域信息,保障住房租賃市場供需信息透明、交易規(guī)則透明、信用體系透明,建立嚴格的違法及違規(guī)懲處制度,完善行業(yè)內部的自查自糾機制,自覺履行公示制度,并由相關主管部門和行業(yè)協會不定期進行監(jiān)管和抽查。
房源少
鼓勵公民“共享”閑置房屋
“好的房源太少了,稍微像樣一點的房子租金都很貴,真應了物以稀為貴那句話,而且稍一猶豫就被別人租了?！辈簧僮鈶舴从?一房難求的狀況十分普遍。
目前,包括北京在內的很多城市,已開始在土地出讓過程中明確要求,需自持一部分房屋作為出租房,比如一塊地規(guī)劃面積30萬平方米,開發(fā)商拿地,需要拿出10萬平方米用來建設出租房。
“這是一個比較好的探索?！币w說,鼓勵房地產企業(yè)以租代售,并以此作為去庫存的做法,不失成為一種有效的解決方式。
