（原標(biāo)題：北京“317調(diào)控”一周年：房價(jià)跌回一年前）

經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月17日訊今天，距離北京史上最嚴(yán)調(diào)控政策“317調(diào)控”整整一年，一年來北京房價(jià)跌了嗎？未來怎么走？機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，一年來北京房價(jià)出現(xiàn)下跌，樓市成交全面萎縮。

量價(jià)齊跌

調(diào)控這一年，北京房價(jià)出現(xiàn)下跌。鏈家研究院報(bào)告顯示，2017年的317調(diào)控結(jié)束了北京房價(jià)連續(xù)17個月上漲的勢頭，隨后價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)9個月的下跌，累計(jì)跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價(jià)為58527元/平，與2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房價(jià)似乎出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，1月房價(jià)環(huán)比上漲0.3%、2月環(huán)比下跌0.5%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品房住宅類合計(jì)調(diào)控后一年簽約23388套，同比下調(diào)幅度達(dá)48.7%，刷新了歷史最低記錄。別墅類物業(yè)成交在317之后簽約4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住類物業(yè)，調(diào)控一年來，實(shí)際簽約只有5895套，同比跌幅91%。

二手房成交量同樣低迷。據(jù)中原數(shù)據(jù)，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來這一輪最低值。

市場緩慢修復(fù)

317調(diào)控被認(rèn)為是史上最嚴(yán)調(diào)控，因?yàn)樗罢J(rèn)房認(rèn)貸”，有貸款記錄購房者均被認(rèn)定為“二套”，這一政策對換房需求影響較大。其次，首付上調(diào)、房貸利率上浮，增加了換房難度。

鏈家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，換房需求是北京房地產(chǎn)市場的需求主力，即市場上“連環(huán)單”占比高，調(diào)控后換房難度的增加使得“連環(huán)鏈條斷開”，帶來成交量的大幅下滑，在三季度企穩(wěn)后四季度開始小幅增長。