細(xì)則還指出，加大對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目超容積率規(guī)劃源頭治理，杜絕超標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)贈送面積(不計(jì)產(chǎn)權(quán)的面積)。

同時(shí)，要求住建部門應(yīng)定期將商品住房庫存去化周期通報(bào)國土部門，當(dāng)商品住房庫存去化周期小于8個(gè)月時(shí)，應(yīng)當(dāng)適時(shí)增加土地供應(yīng)；當(dāng)商品住房庫存去化周期大于15個(gè)月時(shí)，適時(shí)控制土地供應(yīng)。

調(diào)控政策凸顯精細(xì)化

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，超過10個(gè)城市在3月下旬啟動新一輪調(diào)控，有兩方面值得注意。一方面調(diào)控范圍擴(kuò)大，三四線城市加入限售，另一方面，保護(hù)剛需成調(diào)控重點(diǎn)，熱點(diǎn)城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價(jià)房。

的確，近日，武漢、長沙、成都紛紛發(fā)布新政，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房。成都市房管局3月31日公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。

長沙建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購房措施的通知》，明確在購買長沙市限購區(qū)域內(nèi)“限房價(jià)、競地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目(不含定向限價(jià)房)，和新建商品住房項(xiàng)目中144平方米(含)以下戶型的普通商品住房時(shí)，長沙市的首套剛需購房群體有望優(yōu)先滿足需求。

武漢方面，在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規(guī)定以及自此次購房之日起前三年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭，可優(yōu)先選擇預(yù)售備案價(jià)低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項(xiàng)目。

張大偉說，政策已更有針對性。例如，搖號的主要原因是這些城市被限價(jià)的預(yù)售房源，供需緊張，政策會增加剛需買到房的可能性。

“但這一政策治標(biāo)不能治本，和二手房價(jià)格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊(duì)數(shù)量?！睆埓髠フf。

張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控在嚴(yán)格執(zhí)行一年后政策加碼，未來一二線等熱點(diǎn)城市仍有可能在公積金、剛需房源供應(yīng)、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃等方面有加碼的可能性。同時(shí)，部分三四線城市也會因?yàn)槭袌龅纳郎囟屑尤胂奘鄣目赡苄浴?/p>

張大偉預(yù)計(jì)，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策將依然高壓執(zhí)行，不過，不同城市間調(diào)控將出現(xiàn)分化：熱點(diǎn)城市繼續(xù)加大力度調(diào)控，庫存量大的三四線城市依然要想辦法去庫存。