（原標(biāo)題：西安商品住宅去化周期降至6個(gè)月）

剛剛過去的5月份，全國多地樓市傳出庫存告急聲。那么包括西安在內(nèi)的各大城市，當(dāng)前商品住宅庫存水平究竟如何？

?？凇⒅貞c的住宅庫存只夠賣1個(gè)月出頭

各地密集出臺(tái)調(diào)控政策，未能扭轉(zhuǎn)樓市庫存持續(xù)減少狀態(tài)。最近一段時(shí)間，全國不少城市也傳出了樓市庫存告急、見底的聲音。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的百城庫存報(bào)告顯示，截至2018年4月底，全國100城庫存規(guī)模連續(xù)33個(gè)月同比下跌，回落至6年前水平。

到了5月份，絕大多數(shù)重點(diǎn)城市供求比仍處低位?？硕鹧芯恐行谋O(jiān)測(cè)的29個(gè)重點(diǎn)城市中，僅有廣州、深圳等9個(gè)城市的商品住宅供求比超過1（供求比越大，供過于求；越小則供不應(yīng)求）。就整體庫存規(guī)?？?，超半數(shù)城市庫存較去年同期下跌。

在這29個(gè)重點(diǎn)城市中，已有17個(gè)城市的商品住宅去化周期不足10個(gè)月。其中，?？谌セ芷谧疃蹋皇Ｏ?.05個(gè)月；其次是重慶，為1.17個(gè)月；上海、武漢、杭州、寧波、徐州、常州等城市均不足5個(gè)月。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，因成交量上升帶來的省會(huì)城市出現(xiàn)庫存告急相對(duì)正常，值得注意的是三四線城市也到了去庫存末期，并且二三線城市房價(jià)出現(xiàn)了回暖跡象。

另有分析人士認(rèn)為，樓市庫存持續(xù)減少，并不能證明“房荒”。對(duì)于國內(nèi)很多城市來說，由于投資投機(jī)需求的存在，商品住宅售出后的空置率更值得被關(guān)注。

西安商品住宅庫存量約995萬㎡

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，西安在5月份商品住宅成交量小幅超過供應(yīng)面積，受此影響，住房存量和去化周期也都出現(xiàn)下降。當(dāng)月，西安商品住宅庫存量約955萬㎡，環(huán)比4月份減少3%，同比去年5月減少16%。按照近期銷量估算，目前西安商品住宅庫存的去化周期為6.28個(gè)月，相當(dāng)于住宅庫存半年多一點(diǎn)就可以賣完，環(huán)比降幅達(dá)到了18%。

“西安商品住宅去化周期縮短一方面和成交量超過供應(yīng)有關(guān)，另一方面也要考慮部分樓盤因價(jià)格備案不通過或其他原因拖慢入市速度的影響。”克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁表示，近兩個(gè)月以來，西安市面上住宅供應(yīng)量持續(xù)增加，6月份更是有3萬套房源計(jì)劃上市，但要緩解此前出現(xiàn)的階段性供求失衡仍然需要一個(gè)過程。

某房企營銷負(fù)責(zé)人表示，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，至少從5月份來看，一些熱點(diǎn)區(qū)域和樓盤，幾百套房源引來上千人的局面仍在上演。

房產(chǎn)評(píng)論人士王建紅認(rèn)為，雖然西安的住宅庫存減少，但并不能算是真正意義上的無房。在前幾年的房產(chǎn)熱下，開發(fā)商拿地建房的規(guī)模也很大。從數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在西安的住宅庫存還有近1000萬㎡，此前最高峰是2014年時(shí)的1800萬㎡左右。至于現(xiàn)在出現(xiàn)的供不應(yīng)求現(xiàn)象，并不全是因?yàn)閹齑娌蛔?，而是在預(yù)期觸及下房價(jià)倒掛、供給不足所導(dǎo)致，加上部分企業(yè)的惜售心理，如果算上這些房產(chǎn)，對(duì)于整個(gè)市場而言，待售總量也是巨大的。