原標(biāo)題：租金打響“維穩(wěn)戰(zhàn)”

一線城市紛紛出臺舉措，深圳率先試點(diǎn)年租金增長率不超過正負(fù)5%

創(chuàng)意圖片/新京報記者王遠(yuǎn)征

在一線城市房租過快上漲的背景下，北京、深圳、上海積極出臺穩(wěn)租金的相關(guān)舉措進(jìn)一步促進(jìn)租賃住房市場的發(fā)展。其中，深圳市率先探索“穩(wěn)租金商品房”，要求“年租金增長率不超過正負(fù)5%”。目前，深圳對房租漲幅進(jìn)行限制僅僅在試點(diǎn)項(xiàng)目內(nèi)，而且并未出臺租金管制的相關(guān)政策。

事實(shí)上，此前業(yè)內(nèi)就曾呼吁政府進(jìn)行租金指導(dǎo)價的設(shè)置。但是，從國外實(shí)踐來看，租金管制是受到爭議的，雖然可以控制租金上漲，但是也面臨著減少供應(yīng)的風(fēng)險。那么，對房租設(shè)定“漲停板”這一舉措是否能夠有效平抑租金？以我國國情立足，什么政策能夠促進(jìn)我國租賃住宅市場的健康發(fā)展？

深圳

試點(diǎn)“穩(wěn)租金商品房”

8月30日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)業(yè)處相關(guān)人士公開表示，為解決好機(jī)構(gòu)化租賃引發(fā)的改善居住環(huán)境、穩(wěn)定租賃關(guān)系與租金上漲的矛盾，深圳市在借鑒德國等成熟租賃市場管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合本市實(shí)際情況，探索穩(wěn)租金商品房管理制度設(shè)計(jì)，豐富住房租賃類型，滿足不同人群的居住需求。

據(jù)了解，深圳將探索“穩(wěn)租金商品房”，即由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運(yùn)營，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導(dǎo)，面向在深圳繳納社保一年以上的未購房居民。首次租賃期限為1年以上3年以內(nèi)，可續(xù)租不超過2年，期滿退租后可重新排隊(duì)。

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