深圳穩(wěn)租金商品房制度的首批試點項目塘朗城精品公寓預計于2019年推出，首批試點房源248套。塘朗城精品公寓項目由深圳地鐵集團與深業(yè)集團共同成立的合資公司深圳市朗通房地產開發(fā)有限公司建設經(jīng)營。

據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產業(yè)處工作人員付菲菲介紹，穩(wěn)租金商品房的基本特點是租金管控、對象范圍廣、租房排隊、有限租期等。

其中，租金管控即實行“一房一價”，起始租金要通過市場評估，不得超過同類價格。采取“一年一調”的租金管制方式，在每年年末對所掌握的房源租金進行調整，漲幅參考的標準會綜合考慮當年市場發(fā)展形勢以及周邊的租金價格、CPI的增長速度或者是人均可支配收入的增長率等，年租金增長率不超過正負5%，在合同中進行租金漲幅約束。

對于穩(wěn)租金商品房這一探索是否能夠平抑租金，深圳大學經(jīng)濟學院當代金融研究所所長國世平分析稱：“若穩(wěn)租金商品房將來得以推廣，這一做法是否能平抑市場的關鍵在于穩(wěn)租金商品房推出的數(shù)量。這其中，首要難度就是政府怎么將社會房源納入穩(wěn)租金商品房體系，這其中，涉及個體房東和中介的利益。此外，漲幅的限制要具有合理性，如果太低那么會打擊房東的出租意愿會減少供應，太高則無法平抑租金。”

上海

“消費換租金”的新模式

事實上，同樣作為一線城市，上海也在積極探索租賃住房相關政策。近年來，上海先后出讓了“只租不售”的租賃住房用地，地價大幅度低于商品房用地，目前暫由國企拿地運營。

去年9月，上海市發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》中就明確提出：要注重發(fā)揮國資國企對住房租賃市場的穩(wěn)定器、壓艙石作用。

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