還有一位市民表示，這里吸引他的是可以落戶。

細(xì)節(jié)

80萬(wàn)買四合院?jiǎn)伍g30年使用權(quán)

據(jù)了解，整個(gè)鼓隅院項(xiàng)目有8個(gè)四合院，共300多套房子，面積從27平方米到50平方米不等，均價(jià)2.4萬(wàn)-2.7萬(wàn)元。簽20年期的租賃合同，再贈(zèng)送10年使用權(quán)，相當(dāng)于房屋銷售的是30年的使用權(quán)。一名房地產(chǎn)中介表示，其中33.9平方米戶型單價(jià)為27399元，30年租金總額為52.31萬(wàn)元，服務(wù)費(fèi)總額為40.57萬(wàn)元，合計(jì)總價(jià)為92.88萬(wàn)元。

算下來(lái)，一間面積27平方米的小戶型單間合計(jì)總價(jià)只需80萬(wàn)元左右，折合每月租金只有2000多元。該項(xiàng)目附近的二手樓房的價(jià)格普遍在12萬(wàn)元/平方米以上。

據(jù)一名房產(chǎn)中介介紹，購(gòu)房人需要簽署兩份合同，一份是與東瓴物業(yè)管理（北京）有限公司簽署的租賃合同，另一份是咨詢服務(wù)合同，由一家技術(shù)咨詢公司與租戶簽訂，這家技術(shù)咨詢公司主要負(fù)責(zé)房屋改造及后期物業(yè)服務(wù)。

以33.9平方米房?jī)r(jià)92.88萬(wàn)元的單間為例，其中40.57萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)用主要包括兩部分，一部分為房間改造費(fèi)用，另一部分為后期租戶居住期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。租賃費(fèi)和服務(wù)費(fèi)需要租戶一次性交清。有業(yè)內(nèi)人士指出，項(xiàng)目簽訂兩份合同，而且租賃年限長(zhǎng)達(dá)30年，有“以租代售”的嫌疑。

現(xiàn)場(chǎng)一名疑似“推銷人員”介紹，租戶租下來(lái)如果不想自住，還可以轉(zhuǎn)租。目前周邊同樣面積房屋的租金普遍在6000元/月左右，未來(lái)30年租金也具備升值空間，還可以買來(lái)給老人養(yǎng)老。但該推銷人員否認(rèn)自己是該項(xiàng)目的銷售，只是附近的居民。

回應(yīng)

項(xiàng)目所有人稱從未同意租售

資料顯示，這些四合院的所有人為弘華恒泰（北京）投資有限公司和恒祥永泰（北京）投資有限公司兩家企業(yè)。企查查網(wǎng)信息顯示，以上兩家企業(yè)均為昊坤能源集團(tuán)所有。

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