帶押過(guò)戶、提取支付首付，公積金政策優(yōu)化影響幾何(3)

2023-04-09 10:13:13 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) A+A-

針對(duì)提取住房公積金作為首付款的情況，有業(yè)內(nèi)人士表示，部分城市住房公積金個(gè)貸率，也就是住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比已經(jīng)處于高位，政府仍需進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，防范公積金流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。

“在這些政策中，‘帶押過(guò)戶’破解了二手房交易難點(diǎn)，讓解除抵押工作更順暢；‘商轉(zhuǎn)公’則可以優(yōu)化服務(wù)、降低成本；公積金支付首付款有助于提振住房消費(fèi)。公積金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持越來(lái)越多?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，要注意的是，使用公積金作為首付可能會(huì)讓購(gòu)房者加杠桿購(gòu)房。

如何規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對(duì)購(gòu)房者而言，盡管公積金可以付首付，但也要考慮到自己未來(lái)的收入現(xiàn)金流是否足夠覆蓋月供；對(duì)銀行而言，要通過(guò)收入證明、銀行流水等方式核實(shí)購(gòu)房人的月供能力及其可持續(xù)性?！笆褂霉e金作為首付，意味著購(gòu)房者的首付能力是不足的，月供壓力也較大，銀行需要考慮到這種風(fēng)險(xiǎn)，如有必要，銀行可以提出提高首付的要求，或者對(duì)不具備加杠桿條件的人群，貸款審批要更加嚴(yán)格?！崩钣罴握f(shuō)。

效果正顯現(xiàn)

確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作，是2023年房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示，全國(guó)多城調(diào)整住房公積金政策，大力支持剛性和改善性住房需求，能有效提振市場(chǎng)信心。目前政策效果初步顯現(xiàn)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。在一系列政策支持下，2023年開(kāi)年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出復(fù)蘇企穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄。陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。

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