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一問到底丨全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記意味著什么？(2)

2023-04-27 08:40:57 來源：央視新聞 A+A-

中國農(nóng)業(yè)大學土地科學與技術(shù)學院教授朱道林：實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，與千家萬戶密切相關(guān)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記解決了同一宗不動產(chǎn)分別登記、多次登記的問題，有利于保障公民的合法權(quán)益。

此前房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？

全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，此前的房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？

這一點在《不動產(chǎn)登記暫定條例》實施時就已經(jīng)明確：已經(jīng)依法取得的《房屋所有權(quán)證》《集體土地所有證》《國有土地使用證》《林權(quán)證》等證書，還將繼續(xù)有效。不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”的原則，也就是權(quán)利不變動，簿證不更換，在申請人需要變更，如房屋發(fā)生買賣時，則需要更換為新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證有何相同與不同？

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，關(guān)注度最高的莫過于房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系，兩者之間有什么相同點和區(qū)別呢？

對于老百姓而言，《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《房屋所有權(quán)證書》也就是我們常說的“房產(chǎn)證”之間，在樣式、登記內(nèi)容以及用途而言并無明顯差別。名稱由之前的《中華人民共和國房屋所有權(quán)證書》變更為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

在登記的內(nèi)容上，權(quán)利人、共有情況、坐落、性質(zhì)、用途以及具體面積等信息也都沒有改變。只是“房產(chǎn)證”只代表房屋本身，而《不動產(chǎn)權(quán)證書》將房屋納入不動產(chǎn)登記，視為不動產(chǎn)登記的其中一項。正常的買賣、抵押也都不會受到任何改變和影響。兩個“大紅本本”都是權(quán)利人享有權(quán)利的法定憑證。

如何查詢不動產(chǎn)登記信息？

具體到每一個人，如何查詢不動產(chǎn)信息呢？《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》明確提出，國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，而這三類主體查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。