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為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率？專家詳解(4)

2024-12-07 09:49:59 來源：央視新聞客戶端 A+A-

為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率？專家詳解

相比于以往，此次多項政策的調(diào)整和優(yōu)化更具針對性，使得購房人對政策了解更加全面和深入，加上對于目標房源有清晰的規(guī)劃，這樣就節(jié)省了看房和選房的時間，從而加快了整體交易時間。

為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率？專家詳解

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦：房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策是非常精準有序，針對性非常強，因為最近在稅收、金融、信貸等方面的支持力度又比較大，市場形勢好了以后，大家信心、預(yù)期都比較穩(wěn)了。

上調(diào)利率避免利差縮小帶來的無序競爭

近日，包括杭州、廣州在內(nèi)的一些城市上調(diào)了首套房的商貸利率，從而引發(fā)市場廣泛關(guān)注。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，此番上調(diào)，是為了讓商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持合理差距，維持公積金貸款的普惠性，不必過分解讀。

專家表示，商業(yè)貸款利率下降得較快，而公積金貸款利率的調(diào)整速度相對緩慢，造成了利差縮小甚至倒掛的現(xiàn)象。這種倒掛現(xiàn)象不僅會引發(fā)市場的無序競爭，還可能帶來金融風(fēng)險。為了維護市場秩序，監(jiān)管部門通過調(diào)整利率加點的方式，使房貸利率回歸合理區(qū)間，確保商業(yè)貸款與公積金貸款之間的差距不至于過大，更是為了保持公積金貸款的普惠性。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：并不是說貸款利率越低越好，貸款利率的調(diào)整是有規(guī)則的，不是無序下降，因為現(xiàn)在即便是3.0%的水平，也比我們講高峰期2021年的上半年大概至少要下降兩個百分點。

專家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。隨著年末房地產(chǎn)企業(yè)為了銷售業(yè)績加大銷售力度等措施的出現(xiàn)，預(yù)計12月樓市仍將保持一定活躍度。

中指研究院市場研究負責(zé)人曹晶晶：其實是從10月開始，二手房的周度成交量都有非常明顯上漲，那我們相信，在接下來年底之前這一段時間，可能大家對于看房頻次我覺得會保持一定的這種活躍度，也有助于到明年一季度市場企穩(wěn)，帶動作用是比較明顯的。

（總臺央視記者楊瀟徐靜聶啟星劉潤澤王露瑩）

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)