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用“房票”咋買房，能轉(zhuǎn)讓嗎？六點問題詳細解讀(3)

2024-12-26 08:00:09 來源：央視新聞客戶端 A+A-

第四問房票是實名的嗎？可以轉(zhuǎn)讓嗎？

目前各地推出的房票都是實名制的，但能否轉(zhuǎn)讓各地政策略有不同。在今年初廣州推出的“安置房票”的相關項目中就指出：房票實行實名制，不得質(zhì)押融資、違規(guī)套現(xiàn)。房票的使用人為被征收人本人及其直系親屬（包括配偶、父母、子女等），其直系親屬使用時需具備廣州購房資格。此外，房票可以轉(zhuǎn)讓。被征收人所在戶滿足擁有一套在廣州的住房前提下，允許房票在本項目被征收人間互相轉(zhuǎn)讓。房票限轉(zhuǎn)一次。

類似的政策也出現(xiàn)在福建廈門，當?shù)氐姆科闭咄瞥龊螅用癫粌H從“建房”“等房”安置變?yōu)椤百I房”“現(xiàn)房”安置，還在滿足相關規(guī)定的條件下，允許將房票轉(zhuǎn)讓給第三人使用。

為推動“開票即購房”，廈門強化房企聯(lián)動，同時優(yōu)化房票簽約流程，細化政策解讀，為居民量身定制房票購房方案。

用“房票”咋買房，能轉(zhuǎn)讓嗎？六點問題詳細解讀

廈門市財政局資產(chǎn)管理處一級主任科員林茜：今后，征收安置不再新建安置房，被征收人可以持房票在房源庫中，購買全市范圍內(nèi)的商品房、存量安置型商品房，購房后還可繼續(xù)用于購買車位和商鋪；同時，在規(guī)定期限內(nèi)購房，可以獲得相應獎勵補貼。

值得關注的是，在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，允許將房票轉(zhuǎn)讓給第三人使用。相較于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房票轉(zhuǎn)讓更方便，還能免去手續(xù)費和稅費等費用。

第五問房票有使用期限嗎？

房票是有使用期限的，但各地因為不同的情況，使用期限也不相同。比如廣州就規(guī)定：自房票核發(fā)之日起計算，最長使用期限為18個月，到期后，未使用部分被征收人可向核發(fā)房票的區(qū)政府申請兌換成貨幣，具體細則由各區(qū)制定。而江蘇省，使用期限就為12個月。同樣一年期限的還有甘肅的蘭州。重慶當?shù)胤科钡氖褂闷谙逓?個月。

第六問未來如何讓房票政策更好地服務百姓？

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，如何讓房票政策更好地服務百姓，一方面是要建立全面的房源平臺，這樣能夠匹配老百姓使用房票可兌換房源的可選擇性。另一方面，房企要把所有的房源拿出來，不能把房票兌換房源當去庫存的機會。

而且要讓老百姓看到，房票兌換到的商品房，它的品質(zhì)是有保障的，品質(zhì)是不輸于回遷安置房的。另外，地方政府要做好政策的宣傳，讓老百姓知道用房票兌換的房源不僅在品質(zhì)區(qū)位，而且居住的體驗上，都是比較好的。

此外，李宇嘉認為對于使用房票購房的，可以有一定的房價的折扣，鼓勵開發(fā)商這么去做，或者開發(fā)商的折扣的地方政府可以補貼，或者在契稅方面有一個支持。

房票兌換是一個系統(tǒng)工程，現(xiàn)在我們國家在房票上面有了一系列的政策，包括可以用專項債來收儲房源。地方政府首先要做好項目的儲備和申報，應先把政策宣傳出去，摸底市場使用房票的需求有多少，等資金到位以后，迅速把房票投放出去，同時要跟開發(fā)商確保房票是可兌付的，這樣的話，參與的開發(fā)商他的積極性也會有所提高。

同時，房票兌換以后，地方政府也可以用專項債來收儲本來是用作建安置房的這塊地，這樣就有資金形成這個循環(huán)。

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(責任編輯：梁云嬌 CN079)