冷清的售樓處

來源：央視財經(jīng) 《經(jīng)濟半小時》

宿州是安徽北部的一個地級市。與東部地區(qū)的大部分地級市比較起來，宿州的房地產(chǎn)市場屬于起步比較晚的，直到2012年左右，當?shù)貥鞘胁庞瓉砹艘徊ㄍ顿Y熱潮。一時間，宿州市區(qū)遍布密集的高層住宅和一座座正在施工的塔吊。然而，熱度僅僅維持了兩年，從2014年下半年開始，宿州樓市開始降溫。

樓市遇冷，樓盤滯銷，宿州房地產(chǎn)市場“亞歷山大”

央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者來到位于宿州市拂曉大道附近的一個樓盤。記者注意到，盡管是周末，售樓處里卻顯得十分冷清，除了工作人員，幾乎看不到前來看房的顧客。然而眼前的這位銷售人員卻告訴記者，這個規(guī)劃建筑面積超過70萬方的商業(yè)綜合體項目，于2014年10月開盤，由于房源銷售火爆，明年價格還會上漲。

盡管是周末，但是售樓處顯得十分冷清，幾乎看不到前來看房的顧客。

宿州某樓盤銷售經(jīng)理：過年以后，這個價格還會漲上去，本來房源還剩個八九百套，就這么多了。

記者隨后在宿州市房管局的官方網(wǎng)站上看到，止到2015年12月24日，這個項目納入網(wǎng)上銷售的商品房數(shù)量是5891套，而當前可售套數(shù)是3349套，根據(jù)2015年該項目的月均銷售商品房數(shù)量為100套左右計算，按照目前的銷售速度，剩余房源的去化周期大約還需要30個月的時間。

記者決定再去別的售樓處看看。剛一出門，幾個騎電瓶車的大姐就圍了上來。

樓盤推銷人員：你要想買房子，多了解了解，一個帶你，一個帶他，你上哪去，我送你。

為了拓展客戶，每個售樓處附近，都分布著一些其它樓盤的工作人員，一旦有客戶看房出來，他們便上前推銷起自己的樓盤，這些人還有一個專門的名字，叫做：小蜜蜂“拓客”。

幾番勸說之下，記者答應(yīng)跟其中一名“拓客”過去看看，而其他的拓客，也都一起跟了過來。

記者：你跟著我們干嗎？

樓盤推銷人員：跟著你要看不上她的，再上我們那看看，你要看上她的，就算了，反正跟她們一樣，就是一定要拉人來。

在去售樓處的路上，一位拓客告訴記者，每天拉客戶看房是他們的任務(wù)，客戶買房成功了，他們還有提成。

樓盤推銷人員：如果你要買房子，我們能提上180塊錢，你要不買，一分錢提不上，這就是俺的任務(wù)，俺給人發(fā)單頁，一天50塊錢，必須得給人家?guī)丝捶孔印?/p>

記者跟著這些拓客又走了幾個樓盤，售樓處幾乎都是冷冷清清的，沒有什么人氣。

記者跟著拓客走了幾個樓盤，售樓處幾乎都是冷冷清清的，沒有什么人氣。

宿州某樓盤銷售經(jīng)理：今年說實話，房市的話應(yīng)該是沒有前兩年好了，但是該買房子還得買，賣的話肯定不會，像你說的賣得多難。

帶著記者到處看房的小蜜蜂“拓客”，也都抱怨起自己的工作不好做。

樓盤推銷人員：我上午等半天，也沒有人來，下午碰見你們進去 （就）過來。

那么眼下，宿州當?shù)氐拈_發(fā)商到底面臨怎樣的庫存壓力呢？

在拂曉大道兩旁，寫滿樓盤促銷標語的巨幅廣告。當?shù)厝苏f，拂曉大道是宿州市樓市發(fā)展的縮影。那么這些如雨后春筍般迅速崛起的樓盤，都是從什么時候拿地開發(fā)的呢？

拂曉大道是宿州樓市發(fā)展的縮影，充斥著拔地而起的高層住宅，正在施工的塔吊和樓盤促銷的巨幅廣告。