原標(biāo)題：一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高燒模式

新年一過(guò)，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛打了興奮劑，進(jìn)入高燒模式：裹被子徹夜排號(hào)，開(kāi)發(fā)商及房主坐地漲價(jià)，日光盤(pán)、地王等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。2月28日，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入亢奮狀態(tài)。其中，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過(guò)大，實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門(mén)外等候，逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線(xiàn)樓市，另一方面，中介、開(kāi)發(fā)商、輿論的配合再次成為了房?jī)r(jià)上漲的推手。因此，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。

飛漲：一天三變價(jià)跳漲70萬(wàn)

2016年伊始，深圳房?jī)r(jià)開(kāi)啟“飛行模式”，丁女士坐不住了，決定將買(mǎi)房計(jì)劃提前。在看了多個(gè)項(xiàng)目后，決定購(gòu)買(mǎi)位于深圳市羅湖區(qū)的“錦緣里”項(xiàng)目，并在簽訂合同后預(yù)付訂金10萬(wàn)元。但在2月農(nóng)歷春節(jié)過(guò)后，丁女士來(lái)補(bǔ)交首付款時(shí)，卻被項(xiàng)目人員告知，總購(gòu)房款需在原來(lái)493萬(wàn)元的基礎(chǔ)上增加30萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)，丁女士不得不選擇退房，但開(kāi)發(fā)商卻告知不退訂金?！绊?xiàng)目工作人員說(shuō)，購(gòu)房訂金從未退還過(guò)，你不是第一個(gè)，也不是最后一個(gè)?！倍∨空f(shuō)。

在深圳瘋狂的同時(shí)，上海樓市也在發(fā)燒。對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)級(jí)豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見(jiàn)，但在2月22日，瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期（亦稱(chēng)為「怡庭」）開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄，認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售總額達(dá)到約人民幣36億元，合計(jì)352套住宅單元，平均售價(jià)約為每平方米80000元。

同時(shí)，上海也被曝出一套初期掛牌430萬(wàn)元的老公房，在一天內(nèi)，連續(xù)三次跳價(jià)，450萬(wàn)、490萬(wàn)、500萬(wàn)；而北京方面更是被指出300萬(wàn)已成買(mǎi)房門(mén)檻。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)暴漲的原因一方面是受持續(xù)寬松的購(gòu)房政策影響，各類(lèi)購(gòu)房者能以更低的門(mén)檻進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)，市場(chǎng)交易活躍容易推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。另外，一線(xiàn)城市供求關(guān)系仍然緊張，在庫(kù)存規(guī)模不足的背景下，一二手房?jī)r(jià)格都呈現(xiàn)了快速飆升的態(tài)勢(shì)。

“心理預(yù)期也是重要的影響因素?！眹?yán)躍進(jìn)指出，尤其是在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的態(tài)勢(shì)下，一定的恐慌心理推動(dòng)了房?jī)r(jià)非理性上漲。

助推：多重因素推波助瀾

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士表示，近日一線(xiàn)城市的暴漲，一方面是新政的推動(dòng)，但另一方面則是開(kāi)發(fā)商、中介、輿論的造勢(shì)夾擊，使購(gòu)房者再次陷入恐慌。

事實(shí)上，作為2015年以來(lái)最瘋狂的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們坐地起價(jià)屢見(jiàn)不鮮。

“現(xiàn)在深圳購(gòu)房者的熱情比我們預(yù)料的更高，且在前期大漲后，投資戶(hù)大量增加，促使其購(gòu)房不計(jì)成本?！币晃簧钲诘姆康禺a(chǎn)商表示，這么好的市場(chǎng)，房企都不傻，當(dāng)然會(huì)漲價(jià)?！拔覀兊捻?xiàng)目起初定價(jià)每平方米7萬(wàn)元，但看到市場(chǎng)較好，開(kāi)盤(pán)時(shí)定價(jià)直接更改為9萬(wàn)元，就這樣開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率也達(dá)到75%，我們也計(jì)劃把下一期項(xiàng)目再漲2萬(wàn)元?！彼f(shuō)。

2015年6月，備案價(jià)每平方米僅為17萬(wàn)元的深圳市中洲華府第三期項(xiàng)目公寓，開(kāi)盤(pán)價(jià)漲至37.6萬(wàn)元。對(duì)此，深圳市土規(guī)委隨即對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談，隨后，該項(xiàng)目備案單價(jià)再次變更為176531元，單價(jià)直降20萬(wàn)元。

前述業(yè)內(nèi)人士表示，在多輪房?jī)r(jià)上漲中，中介也起著推波助瀾的作用。