而2020年，東京將舉辦奧運(yùn)會(huì)，這也是日本地產(chǎn)的一針強(qiáng)心劑。

日本國土廳公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上世紀(jì)80年代中期，隨著大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，日本地價(jià)開始瘋狂飆升。1990年，日本六大城市中心的地價(jià)指數(shù)比1985年上漲了約90%。在東京都市圈，從1986年開始，出現(xiàn)了幾乎是垂直式的地價(jià)上漲，高峰期1990年的地價(jià)大約是1983年的2.5倍。

1991年，日本房價(jià)開始暴跌。當(dāng)年房價(jià)降了70%，但下跌的前一年漲了100%。

目前日本房價(jià)雖然上漲，但是仍沒有回到當(dāng)年的高位。

顧慮：民族情緒和地震

像中國消費(fèi)者前往日本購買馬桶蓋一樣，來日本買房多數(shù)都是普通民眾的個(gè)人消費(fèi)目的，因而普遍購買小戶型、低總價(jià)的房產(chǎn)。

據(jù)了解，日本房產(chǎn)的租售比為8%到9.5%，而同期上海房價(jià)的租售比約3%。與此同時(shí)，日本還為投資者提供了相應(yīng)的貸款服務(wù)。日本的低貸款利率只有2%到3%。

“租金和貸款利率之間的空間，吸引了中國買家。”田中吉表示，“很多人喜歡買東京和大阪的小戶型。”

當(dāng)然，中國買家也心存一定的顧慮。

“在接觸中，中國人普遍心存顧慮之一就是中日關(guān)系問題，害怕中日關(guān)系緊張，自己的利益沒法獲得保障。”

中國外交部在4月26日就指出，中國堅(jiān)持走和平發(fā)展道路，奉行防御性國防政策，戰(zhàn)略意圖是透明的。中國在東海和南海開展的活動(dòng)完全正當(dāng)合法，無可非議。尤其在南海問題上，作為域外國家，日方應(yīng)當(dāng)擺正自己的位置和心態(tài)，停止對(duì)中國指手畫腳，更不要總是跟在某些國家后面做不利于維護(hù)地區(qū)穩(wěn)定的事情。

民族情緒是中國人買日本房產(chǎn)的重要顧慮之一。

此外，田中吉表示：“日本經(jīng)常地震這一問題，也讓買家對(duì)固定資產(chǎn)投資有所顧慮。”