原標題：政解丨北京首套房首付提至35%是否會增加剛需家庭負擔？

新京報快訊(記者趙實)9月30日晚北京發(fā)布樓市調(diào)控新政，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。此前北京無論是否為普通住房，首套房的首付比例都是30%。本次的住房信貸政策將首付比例提升，尤其是購買普通住房的首付比例也提高到了35%，這是否會讓購買力相對較弱的剛需人群增加負擔?

業(yè)內(nèi)人士表示，此次北京政策的調(diào)整，體現(xiàn)了國家要求的分類調(diào)控，以及優(yōu)先滿足剛性、自住性需求的原則。普通剛需家庭購買的大都是普通住房，其首付提高的較少，僅有5個百分點。而大戶型的非普通住房，則提高到了40%。而自住房、兩限房這些政策房的首付則還是30%，這就讓住房貸款的支持更加優(yōu)先剛需家庭。

該人士表示，根據(jù)各大商業(yè)銀行的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，當前北京首套房的平均首付比例平均在36%，也就是說，雖然購買首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其實還是少于當前購房者實際的平均首付比例，因此對于剛需家庭的購房貸款影響很小。

本次的新政中，對于二套房的認定也成為焦點。此前，按照國家的相關(guān)規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策，屬于“認貸不認房”。但北京本次的新政卻表明，只要家庭名下有房，再次購房時無論是否還有貸款，都將執(zhí)行二套房的首付比例，屬于“認貸又認房”。

“此舉是更加明確差異化的信貸政策?！北本┦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會秘書長陳志分析，家庭已經(jīng)擁有一套住房的，再次購房只有改善和投資兩種原因，相比之下，無房家庭在購買住房時更需要貸款支持，“所以應該有一個先后保障的次序，即貸款優(yōu)先去支持無房家庭購買住房，然后才是改善型需求，而投資投機的需求則堅決要抑制?！?/p>