六是制定出臺調(diào)整公積金貸款政策的文件，限定單筆公積金貸款的最高限額等。

鄭州市處在新型城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展期，市政府統(tǒng)籌鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集和土地供應(yīng)關(guān)系，通過“城中村”拆遷改造具備了較強的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度，隨著新階段鄭州新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城市工作“以建為主、提升品質(zhì)、擴大成效”的基本思路和工作重點的展開，完全可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展的住房需要。只要大家都理性消費，針對目前出現(xiàn)的房屋交易量和房價較快上漲勢頭的限購措施就會盡早結(jié)束，回歸房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的常態(tài)。

解讀！限購之后樓市如何走？

看似嚴厲實則溫柔 任何人都能購買“2 1”套 李濤—河南星聯(lián)置地集團董事、董事長助理

對于新鮮出爐的限購政策，李濤告訴記者，早在“鄭九條”土地調(diào)控政策出臺之后，圈內(nèi)就一直認同，限購限貸政策一定會進一步推出，10月1日當晚，限購政策終于“靴子落地”，但是限貸政策并沒有相應(yīng)出臺，“這樣的調(diào)控談不上很嚴厲，還是比較溫柔”。

其中對于限購政策中，李濤覺得最有意思的是對于戶籍限制的條款，根據(jù)條款，180平方米以下戶型，鄭州市本地戶籍可購買2套住宅，鄭州市以外戶籍的購房者只能購買1套，“但是外地戶籍可以通過購買第一套住宅落戶鄭州，就具備購買第二套的資格”。

除此以外，對于不限購的180平方米以上的戶型，又能購買1套180平方米的大戶型，所有人都能購買至少“2 1”套住宅，李濤說，“將180平方米的戶型不納入限購范圍，其實是對龍湖區(qū)域大戶型豪宅的保護”。

至于政策為何這樣設(shè)置的原因，李濤指出，政府一方面希望鄭州房地產(chǎn)市場能夠健康、有序地發(fā)展，不愿意看到樓市瘋長的狀態(tài)，又不想在調(diào)控的過程中，將整個市場“一棒子打死”，處于這樣的考慮才會出臺如此“刀子嘴豆腐心”的政策調(diào)控，對于廣大購房者而言，心理預(yù)期將會進一步得到緩解和趨于穩(wěn)定，但是政策并沒有真正影響到投資客的布局。

對市民影響不大 是抄底寫字樓商鋪的好時機 莊云娟—合富輝煌河南分公司總經(jīng)理

對于新鮮出爐的限購政策，莊云娟認為對市民的影響并不大。

一：這個政策只是限購，并沒有限貸。對于投資客來說正是他們抄底寫字樓商鋪的好時機。投資客手里是有錢的，他們不會因為出臺限購政策就停止投資。如果鄭州沒辦法投資的話，投資客也可以去西安，長沙等地市去投資。

二：鄭州本來就是一個純剛需較多的城市，目前鄭州外來人口大多是鄭州周邊地市來鄭州打拼的年輕人，他們都是剛需，而這個政策對于純剛需來說沒有任何影響。

三：目前鄭州的住宅是供不應(yīng)求，供小于求的情況。三環(huán)以內(nèi)基本上沒有新的住房，四環(huán)內(nèi)現(xiàn)在很多樓盤都是沒有預(yù)售證就開始賣了，而且賣的很火。對于擁有二套小戶型的剛改來說，他們可以選擇南龍湖，平原新區(qū)，綠博園附近。這些區(qū)域現(xiàn)在交通都很方便，而且都不在限購范圍內(nèi)。如果不想考慮那么遠的話，他們也可以選擇假離婚。估計民政局以后這段時間會比較火。這個政策還是有一定的作用的，就是限制了外地人來鄭州炒房。比如說南陽的投資客想再來鄭州炒住宅，那他們只能選擇180平以上的房源。