原標(biāo)題：重磅！鄭州重啟住房限購??！權(quán)威解讀來了

8月鄭州新房、二手房雙雙領(lǐng)漲全國，9月鄭州又是第一！調(diào)控，隨之嚴(yán)厲！

繼“鄭九條”、6700畝供地之后，鄭州又祭出“限購政策”大招！從“限制地王”，到加大土地供應(yīng)，再到重啟限購，從賣方到買方，鄭州三箭連發(fā)，這些政策生效之后，鄭州樓市風(fēng)云如何變換？老百姓關(guān)心的房價會不會降？

為幫助廣大市民進(jìn)一步了解相關(guān)政策內(nèi)容及影響，大河報第一時間采訪了業(yè)內(nèi)專家和學(xué)者，解讀政策。

重磅！鄭州重啟住房限購??！

一、重啟住房限購的背景和目的

今年以來，全國一線和部分二線城市地價、房價上漲較快，我市也出現(xiàn)房屋交易量和房價較快上漲情況。為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市決定重啟市區(qū)住房限購政策。

二、住房限購政策主要內(nèi)容

在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房： 擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭； 擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

三、購房資格審查

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂商品住房買賣合同（認(rèn)購）、存量房買賣合同前，根據(jù)購房人提供的證件，利用網(wǎng)簽查詢功能查驗(yàn)家庭住房情況，嚴(yán)格查驗(yàn)購房人提供的購房資格。查驗(yàn)合格后，由購房人書面承諾，若出現(xiàn)提供偽造證明材料騙購住房的情形，同意注銷網(wǎng)簽合同。

（二）房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)在新建商品住房合同確認(rèn)查驗(yàn)或二手住房交易網(wǎng)簽確認(rèn)時，復(fù)查購房人的購房資格。發(fā)現(xiàn)購房人提供偽造證明材料騙購住房的，不予辦理合同備案、網(wǎng)簽確認(rèn)手續(xù)。

四、近期我市已采取的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場主要措施

一是擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局，加快供應(yīng)節(jié)奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場，增加住宅的供應(yīng)，滿足市場需求。市政府正式下達(dá)了6700畝的新增商品住宅用地供應(yīng)計劃，并分配到市內(nèi)五區(qū)和三個開發(fā)區(qū)。將新增供應(yīng)商品住宅面積1200萬平方米以上。截至目前，2016年鄭州市已計劃安排供應(yīng)住宅用地11000余畝，是2015年供應(yīng)量2.3倍。

二是修改完善現(xiàn)有土地競拍網(wǎng)掛系統(tǒng)功能，增加“限地價、競房價”、“達(dá)到出讓起始價150%時網(wǎng)掛熔斷”等功能，以實(shí)際行動向市民顯示政府調(diào)控房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定房價的決心，減少市民對房價快速上漲的擔(dān)心，進(jìn)而減少盲目與非理性的消費(fèi)行為。

三是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。嚴(yán)格商品住宅價格管控，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，防止跟風(fēng)漲價。多部門聯(lián)動加強(qiáng)對商品房項(xiàng)目開發(fā)實(shí)行全過程嚴(yán)格監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為嚴(yán)肅查處，并公開曝光。要求房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費(fèi)者交易。近期通過媒體曝光了60余家企業(yè)的違規(guī)行為。

四是加大項(xiàng)目促動工、促銷售力度，增加普通商品住房供應(yīng)量。

五是政府各相關(guān)部門加大信息公開力度，加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，對編造虛假信息、造謠滋事者，要依法追究責(zé)任。