原標(biāo)題：一文告訴你國慶節(jié)前哪些地方出臺(tái)了樓市調(diào)控新政策！　

國慶節(jié)之前，北京、天津、深圳、杭州、蘇州、南京、山東、濟(jì)南、昆山、福州等十城紛紛出臺(tái)了樓市新政。

其中， 9月30日，北京、天津和蘇州三大城市相繼發(fā)布了樓市新政。分別是北京市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》北京首套首付比例不低于35% 二套最高70%；天津市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》10月起實(shí)施區(qū)域化限購差別化信貸；以及蘇州市發(fā)布《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見的通知》要求進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管。

北京：二套房為非普通自住房首付至少七成

北京市發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》， 購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，這意味著北京基本所有豪宅客戶，全部需要70%首付。

天津：實(shí)施區(qū)域化限購實(shí)行差別化信貸

據(jù)天津日?qǐng)?bào)消息，天津市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，并將于10月1日起實(shí)施。

根據(jù)意見規(guī)定，天津?qū)?shí)施區(qū)域性住房限購，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

深圳：“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)專項(xiàng)整治嚴(yán)打“首付貸”、“眾籌購房”等違法行為

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道， 從深圳市規(guī)劃國土委獲悉，該委已向各區(qū)直屬機(jī)構(gòu)、管理局下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的通知》，要求各區(qū)規(guī)劃國土部門、規(guī)劃土地監(jiān)察部門對(duì)深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為進(jìn)行專項(xiàng)檢查，對(duì)群眾投訴或舉報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。

深圳市規(guī)劃國土委房地產(chǎn)處負(fù)責(zé)人介紹，此次專項(xiàng)整治行動(dòng)重點(diǎn)是對(duì)深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為進(jìn)行專項(xiàng)檢查，對(duì)群眾投訴或舉報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。專項(xiàng)行動(dòng)將房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的違法行為納入市場(chǎng)日常監(jiān)管工作，嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)開展“首付貸”、“眾籌購房”等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題，第一時(shí)間調(diào)查取證并予以查處。

杭州：限定土拍最高溢價(jià)150%

9月26日，杭州市國土資源局在官網(wǎng)公布名為《加大土地供應(yīng)調(diào)整競(jìng)價(jià)方式》的通知。通知限定土拍最高溢價(jià)150%，自2016年9月27日起施行。

根據(jù)公告,杭州市區(qū)將調(diào)整土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式。當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過100%(含)時(shí),該地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金。當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過120%(含)時(shí),除需滿足上述條件外,該地塊所建商品房屋還須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售。

當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí),將不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人,并需同時(shí)滿足上述兩個(gè)條件。

蘇州：加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)管嚴(yán)查捂盤惜售虛假折價(jià)

蘇州市物價(jià)局9月30日發(fā)文，要求進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管。此外，對(duì)存在捏造、散布漲價(jià)信息，偽造鼓吹交易數(shù)據(jù)制造“恐慌”氛圍，以及捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為的，價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)其處罰。

而作為今年首個(gè)實(shí)施限購的二線城市的，9月27日，原本不在限購范圍內(nèi)的蘇州吳江區(qū)，也被納入限購范圍，就此，蘇州實(shí)行全面限購政策。

南京：居民2套及以上住房不得新購新建商品住房

9月25日南京市政府出臺(tái)了主城區(qū)住房限購政策，于9月26日起實(shí)施。

限購政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對(duì)不同的購房需求，采取差別化措施，保護(hù)剛需和改善性購房，打擊投機(jī)購房。

山東：全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度不強(qiáng)制換證

據(jù)新華社消息，從山東省國土資源廳了解到，截至9月28日，山東省110個(gè)獨(dú)立發(fā)證的市、縣(市、區(qū))不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已全面運(yùn)轉(zhuǎn)，全部實(shí)現(xiàn)“停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已在山東全面建立并實(shí)施。

按照國家要求，今年底前全國所有市縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)都要全面運(yùn)行，停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。28日起，山東全省各個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、林業(yè)等部門停止發(fā)放土地、房屋、林權(quán)等權(quán)屬證書。

濟(jì)南：溢價(jià)超100%土地出讓價(jià)款15日繳清

據(jù)《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》報(bào)道，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知內(nèi)容包括，提高居住用地競(jìng)買保證金比例，競(jìng)買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價(jià)20%提高到30%以上，熱點(diǎn)區(qū)域、地塊可提高到50%以上。縮短土地出讓價(jià)款繳納時(shí)間，土地出讓起始價(jià)不超過3億元(含)的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。凡溢價(jià)率超過100%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。

昆山：公積金貸款首付比例提高至30%

昆山市28日發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理實(shí)施意見，非蘇州市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。新申請(qǐng)住房公積金貸款的，調(diào)整個(gè)人可貸公積金額度計(jì)算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算；對(duì)第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

福州：出臺(tái)限價(jià)令同項(xiàng)目不同批次樓盤漲價(jià)不能超過10%

福州市人民政府辦公廳29日發(fā)布關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知，分別從增加住宅用地供應(yīng)力度、控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等七方面入手。

意見提出， 同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷售價(jià)格，并公開對(duì)外銷售。商品房實(shí)際銷售價(jià)格原則上不得高于備案價(jià)格，同一項(xiàng)目下一批次備案預(yù)售價(jià)格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價(jià)格的10%。

開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報(bào)備或未及時(shí)公示商品房銷售價(jià)格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。

有分析人士認(rèn)為，本次調(diào)控信號(hào)意義大于政策本身調(diào)控的意義，2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點(diǎn)，即政策拐點(diǎn)已經(jīng)在今年第四季度正式開啟。