原標(biāo)題：樓市調(diào)控再升級(jí)：鄭州重啟限購(gòu)后再限貸！二套房貸款首付40％（附解讀）

中國(guó)人民銀行鄭州中心支行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步明確鄭州市個(gè)人住房信貸政策有關(guān)要求的通知

中國(guó)人民銀行鄭州轄區(qū)各支行、河南銀監(jiān)局直管監(jiān)督辦，各國(guó)有商業(yè)銀行河南省分行，各股份制商業(yè)銀行鄭州分行，各外資銀行鄭州分行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行河南省分行，河南省農(nóng)村信用社聯(lián)合社，中原銀行，鄭州銀行，洛陽(yáng)銀行、平頂山銀行，鄭州金水廈農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行：

為促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步加大對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套小戶型經(jīng)濟(jì)適用房的信貸支持，控制投資性購(gòu)房需求，根據(jù)《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)【2015】305號(hào)）、《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)【2016】26號(hào)）等文件精神，以及《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》（鄭政辦【2016】64號(hào)）調(diào)控要求，現(xiàn)就鄭州市個(gè)人住房信貸政策進(jìn)一步明確如下：

一、居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款用于購(gòu)買(mǎi)首套套型建筑面積在90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

二、居民家庭所購(gòu)住房位于“鄭政辦【2016】64號(hào)”文件規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%，擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清、為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例為40%。

三、各銀行金融機(jī)構(gòu)要按照有關(guān)政策要求，嚴(yán)格個(gè)人住房貸款合規(guī)性管理，嚴(yán)禁開(kāi)展首付貸、轉(zhuǎn)按揭等違規(guī)業(yè)務(wù)、政策執(zhí)行過(guò)程中遇到的新情況、新問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告人民銀行鄭州中心支行、河南銀監(jiān)局。

四、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，金融機(jī)構(gòu)此前簽訂的個(gè)人住房貸款合同，按原合同約定執(zhí)行。

請(qǐng)各銀行金融機(jī)構(gòu)速將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至鄭州轄內(nèi)各分支機(jī)構(gòu)，請(qǐng)人民銀行鄭州轄區(qū)各支行速將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄內(nèi)法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。

中國(guó)人民銀行鄭州中心支行

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)督局

2016年10月3日

合理引導(dǎo)住房消費(fèi)需求 支持鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

人民銀行鄭州中心支行河南銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確鄭州市個(gè)人住房信貸政策有關(guān)要求的通知》

為促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)需求，10月3日，人民銀行鄭州中心支行、河南銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確鄭州市個(gè)人住房信貸政策有關(guān)要求的通知》（鄭銀發(fā)[2016]197號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)鄭州市個(gè)人住房信貸政策予以明確。

近年來(lái)，根據(jù)人民銀行總行、銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)一政策要求，人民銀行鄭州中心支行、河南銀監(jiān)局堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)的原則，積極配合河南省和鄭州市政府做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。

今年以來(lái)，鄭州市房屋交易量和房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲的情況，為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鄭州市政府辦公廳于2016年10月1日發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》（鄭政辦[2016]64號(hào)），規(guī)定自10月2日起，在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)實(shí)施限購(gòu)政策。

根據(jù)《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)[2015]305號(hào)）、《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)[2016]26號(hào)）等文件精神，在實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付比例不低于30%，擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清、再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付不低于40%。此次《通知》，對(duì)當(dāng)前鄭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)普通住房購(gòu)房貸款的最低首付比例予以明確。

河南省是農(nóng)業(yè)大省，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿Υ?、任?wù)重。鄭州作為河南省會(huì)和中心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，人口持續(xù)凈流入，農(nóng)民工、高校畢業(yè)生等群體大量購(gòu)房需求持續(xù)釋放，加強(qiáng)和改善居民家庭首套普通自住房的購(gòu)房信貸服務(wù)，是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期工作的重點(diǎn)。為更好落實(shí)中央、河南省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存、更好推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的決策部署，《通知》要求，對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款用于購(gòu)買(mǎi)首套套型建筑面積在90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房，原則上最低首付比例為25%，可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

下一步，人民銀行鄭州中心支行、河南銀監(jiān)局將繼續(xù)支持配合河南省、鄭州市政府不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制，引導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制切實(shí)發(fā)揮自律協(xié)商作用，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展。

來(lái)源：中國(guó)人民銀行鄭州中心支行