原標(biāo)題：樓市降溫！濟(jì)南限購(gòu)令一出，一周網(wǎng)簽量少了5500套

限購(gòu)令出臺(tái)一周，濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)斷崖式下跌，比限購(gòu)前下降了76%，濟(jì)南樓市進(jìn)入降溫期。此外，業(yè)內(nèi)人士指出，網(wǎng)簽量下降的客觀原因還有兩個(gè)：新政規(guī)定網(wǎng)簽必須有限購(gòu)證明；8日起限購(gòu)區(qū)域的樓盤暫停網(wǎng)簽。據(jù)悉，國(guó)慶節(jié)前后，至少12個(gè)樓盤開(kāi)盤，潛在的網(wǎng)簽量不小，預(yù)計(jì)網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)完成后，成交數(shù)據(jù)或許會(huì)“補(bǔ)漲”。

降溫 限購(gòu)首周網(wǎng)簽量下跌76%

濟(jì)南2日出臺(tái)限購(gòu)政策后，市場(chǎng)一夜之間生變，高燒不退的樓市迎來(lái)“速凍”式降溫。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，今年第39周（9月26日-10月2日）的新建住宅成交量達(dá)到了7329套，這是近幾年以來(lái)的最高值。限購(gòu)當(dāng)天（10月2日）的網(wǎng)簽量則達(dá)到了1652套。不過(guò)第40周（10月3日-9日）是實(shí)施限購(gòu)之后的第一周，新建住宅網(wǎng)簽量降到了1762套，比之前一周下降5567套，環(huán)比降幅達(dá)到了76%，跌掉了四分之三的成交量。雖然8號(hào)、9號(hào)限購(gòu)區(qū)域暫停網(wǎng)簽對(duì)數(shù)據(jù)造成一定影響，但是影響有限。

10日截至晚上7點(diǎn)，當(dāng)天的住宅成交量為64套，記者從濟(jì)南市建委主辦的濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，當(dāng)天網(wǎng)簽的住宅基本上都是長(zhǎng)清、章丘、濟(jì)陽(yáng)、商河等非限購(gòu)區(qū)域的樓盤。實(shí)施限購(gòu)的主城區(qū)，各大樓盤只有車位、儲(chǔ)藏室、商業(yè)用房等在網(wǎng)簽。

“昨天（9日）的網(wǎng)簽量為0，現(xiàn)在我們還不能登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，因?yàn)橘?gòu)房者信息查詢系統(tǒng)正在進(jìn)行升級(jí)。”濟(jì)南一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)人士稱，3日之后網(wǎng)簽需要查詢限購(gòu)信息，因此限購(gòu)區(qū)域的住宅網(wǎng)簽是暫停狀態(tài)。

尷尬 有樓盤三分之一客戶棄盤

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，10月份還有不少樓盤計(jì)劃加推房源，趕上政策收緊，頗為尷尬。

“我們計(jì)劃10月中旬開(kāi)盤的，前期有購(gòu)買意向的客戶大約300組，本來(lái)早就停止認(rèn)籌了，因?yàn)榭蛻魯?shù)量太多，也容易出事。沒(méi)想到限購(gòu)政策一出，直接刷掉了三分之一。”濟(jì)南某樓盤的銷售經(jīng)理郁悶地說(shuō)，有的是嫌首付比例提高，湊不夠首付了，有的是因?yàn)橄拶?gòu)，被卡住了，房管與民政、公安聯(lián)網(wǎng)之后就是假離婚也很難規(guī)避。“領(lǐng)導(dǎo)還沒(méi)說(shuō)怎么辦，是延期開(kāi)盤還是先開(kāi)一半，也還沒(méi)定。蓄客數(shù)量不夠了，讓置業(yè)顧問(wèn)通知那些只登記沒(méi)認(rèn)籌的，作為替補(bǔ)先頂上來(lái)。”

“價(jià)格可能也得調(diào)整一下。”該樓盤的負(fù)責(zé)人稱，上個(gè)月由于認(rèn)籌的客戶比較多，開(kāi)盤均價(jià)打算從9800元上調(diào)到11000元左右，現(xiàn)在來(lái)看，不能提這么多了，有可能適當(dāng)下調(diào)。

分析 網(wǎng)簽恢復(fù)數(shù)據(jù)或“補(bǔ)漲”

國(guó)慶節(jié)前后兩個(gè)星期，濟(jì)南至少有12個(gè)樓盤開(kāi)盤，推出了大約4500套房源，絕大多數(shù)已經(jīng)成交。只不過(guò)受限購(gòu)政策和系統(tǒng)升級(jí)的影響，暫不能網(wǎng)簽。這一波成交量目前還處于潛伏狀態(tài)，網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復(fù)正常之后，數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)“補(bǔ)漲”。

不過(guò)，撤網(wǎng)簽的數(shù)量預(yù)計(jì)也不少。因?yàn)橄拶?gòu)令按網(wǎng)簽時(shí)間卡，按照政策實(shí)施細(xì)則，3日零時(shí)以后網(wǎng)簽的，開(kāi)發(fā)企業(yè)需通知購(gòu)房人補(bǔ)交《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》及相關(guān)證件復(fù)印件，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定。如果不符合限購(gòu)政策（本市戶籍家庭已有三套住房，外地家庭已有一套住房），由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一匯總并在10月14日前上報(bào)濟(jì)南市建委辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)。

很多不符合限購(gòu)政策的購(gòu)房者最關(guān)注一個(gè)問(wèn)題：“我的房子是哪天網(wǎng)簽的？”不少樓盤的置業(yè)顧問(wèn)這幾天都在忙著回答這個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。