原標(biāo)題：樓市降溫！濟(jì)南限購令一出，一周網(wǎng)簽量少了5500套

限購令出臺一周，濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)斷崖式下跌，比限購前下降了76%，濟(jì)南樓市進(jìn)入降溫期。此外，業(yè)內(nèi)人士指出，網(wǎng)簽量下降的客觀原因還有兩個(gè)：新政規(guī)定網(wǎng)簽必須有限購證明；8日起限購區(qū)域的樓盤暫停網(wǎng)簽。據(jù)悉，國慶節(jié)前后，至少12個(gè)樓盤開盤，潛在的網(wǎng)簽量不小，預(yù)計(jì)網(wǎng)簽系統(tǒng)升級完成后，成交數(shù)據(jù)或許會“補(bǔ)漲”。

降溫　限購首周網(wǎng)簽量下跌76%

濟(jì)南2日出臺限購政策后，市場一夜之間生變，高燒不退的樓市迎來“速凍”式降溫。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，今年第39周（9月26日-10月2日）的新建住宅成交量達(dá)到了7329套，這是近幾年以來的最高值。限購當(dāng)天（10月2日）的網(wǎng)簽量則達(dá)到了1652套。不過第40周（10月3日-9日）是實(shí)施限購之后的第一周，新建住宅網(wǎng)簽量降到了1762套，比之前一周下降5567套，環(huán)比降幅達(dá)到了76%，跌掉了四分之三的成交量。雖然8號、9號限購區(qū)域暫停網(wǎng)簽對數(shù)據(jù)造成一定影響，但是影響有限。

10日截至晚上7點(diǎn)，當(dāng)天的住宅成交量為64套，記者從濟(jì)南市建委主辦的濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，當(dāng)天網(wǎng)簽的住宅基本上都是長清、章丘、濟(jì)陽、商河等非限購區(qū)域的樓盤。實(shí)施限購的主城區(qū)，各大樓盤只有車位、儲藏室、商業(yè)用房等在網(wǎng)簽。

“昨天（9日）的網(wǎng)簽量為0，現(xiàn)在我們還不能登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，因?yàn)橘彿空咝畔⒉樵兿到y(tǒng)正在進(jìn)行升級?！睗?jì)南一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)人士稱，3日之后網(wǎng)簽需要查詢限購信息，因此限購區(qū)域的住宅網(wǎng)簽是暫停狀態(tài)。

尷尬　有樓盤三分之一客戶棄盤

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，10月份還有不少樓盤計(jì)劃加推房源，趕上政策收緊，頗為尷尬。

“我們計(jì)劃10月中旬開盤的，前期有購買意向的客戶大約300組，本來早就停止認(rèn)籌了，因?yàn)榭蛻魯?shù)量太多，也容易出事。沒想到限購政策一出，直接刷掉了三分之一。”濟(jì)南某樓盤的銷售經(jīng)理郁悶地說，有的是嫌首付比例提高，湊不夠首付了，有的是因?yàn)橄拶彛豢ㄗ×?，房管與民政、公安聯(lián)網(wǎng)之后就是假離婚也很難規(guī)避?！邦I(lǐng)導(dǎo)還沒說怎么辦，是延期開盤還是先開一半，也還沒定。蓄客數(shù)量不夠了，讓置業(yè)顧問通知那些只登記沒認(rèn)籌的，作為替補(bǔ)先頂上來?！?/p>

“價(jià)格可能也得調(diào)整一下?！痹摌潜P的負(fù)責(zé)人稱，上個(gè)月由于認(rèn)籌的客戶比較多，開盤均價(jià)打算從9800元上調(diào)到11000元左右，現(xiàn)在來看，不能提這么多了，有可能適當(dāng)下調(diào)。

分析　網(wǎng)簽恢復(fù)數(shù)據(jù)或“補(bǔ)漲”

國慶節(jié)前后兩個(gè)星期，濟(jì)南至少有12個(gè)樓盤開盤，推出了大約4500套房源，絕大多數(shù)已經(jīng)成交。只不過受限購政策和系統(tǒng)升級的影響，暫不能網(wǎng)簽。這一波成交量目前還處于潛伏狀態(tài)，網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復(fù)正常之后，數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)會迎來“補(bǔ)漲”。

不過，撤網(wǎng)簽的數(shù)量預(yù)計(jì)也不少。因?yàn)橄拶徚畎淳W(wǎng)簽時(shí)間卡，按照政策實(shí)施細(xì)則，3日零時(shí)以后網(wǎng)簽的，開發(fā)企業(yè)需通知購房人補(bǔ)交《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》及相關(guān)證件復(fù)印件，由開發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行購房資格認(rèn)定。如果不符合限購政策（本市戶籍家庭已有三套住房，外地家庭已有一套住房），由開發(fā)商統(tǒng)一匯總并在10月14日前上報(bào)濟(jì)南市建委辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)。

很多不符合限購政策的購房者最關(guān)注一個(gè)問題：“我的房子是哪天網(wǎng)簽的？”不少樓盤的置業(yè)顧問這幾天都在忙著回答這個(gè)關(guān)鍵問題。