二是二手房價格管控缺乏有效手段。記者走訪發(fā)現(xiàn)，三河燕郊、大廠、固安等地新房稀缺，樓市已逐步進入二手房時代。二手房由買賣雙方自由議價，且已成為樓市風向標，其價格和交易量會直接傳導到一手房市場。二手房價格高企，直接倒逼新房價格上漲，給樓市調控帶來壓力。

同時，政府對二手房交易管控存在“信息壁壘”等難題。環(huán)京地區(qū)一房管局干部表示，一些地方3月份調控政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。但是房管、稅務、銀行等單位相關信息統(tǒng)一起來綜合分析，才能準確判斷“首付50%”是否符合市場實際情況。

三是環(huán)京區(qū)域調控以縣為單位“各自為政”，不動產(chǎn)登記信息互不聯(lián)網(wǎng)，對一些全款炒房者無法精準打擊。建議加快推進熱點區(qū)域不動產(chǎn)信息互聯(lián)互通，在樓市調控中既能有效保障外溢人群的剛需，又能精準打擊投機炒作需求，維護市場秩序。

四是樓市調控宜未雨綢繆，提前引導市場預期。雄安新區(qū)有關消息公布后，大批人連夜趕赴雄縣、安新、容城等地購房，一些售樓員也在網(wǎng)上散布樓市價格暴漲等刺激性信息。在雄安新區(qū)三縣購房受阻后，一些人轉戰(zhàn)周邊涿州、高碑店、白溝、任丘、文安、霸州等地，刺激了當?shù)貥鞘袃r格上漲。目前，霸州、文安等地也實行嚴格限購。

一些基層干部表示，北京城市副中心、北京新機場、雄安新區(qū)等重大利好消息，容易被中介機構和自媒體利用炒作，造成周邊區(qū)域樓市波動。一些重大利好政策發(fā)布時，可未雨綢繆提前引導市場預期，在公布相關消息時同步部署、公布周邊樓市穩(wěn)控措施，遏制投機炒作，為國家重大戰(zhàn)略順利實施提供保障。