針對(duì)業(yè)主提出的小區(qū)車位的編號(hào)沒(méi)有“4”和“7”數(shù)字和已賣車位是否存在賣給小區(qū)以外的人問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人說(shuō)：“當(dāng)初車位編號(hào)是因老板是廣東人，對(duì)4和7有避諱，但在交管部門核實(shí)車位時(shí)，是實(shí)地一個(gè)一個(gè)進(jìn)行了核對(duì)的，總的數(shù)量是不會(huì)出現(xiàn)誤差的，包括規(guī)劃批復(fù)方案中的序號(hào)并無(wú)跳號(hào)。至于已出售車位的業(yè)主信息，有質(zhì)疑的業(yè)主可以隨時(shí)進(jìn)行身份核實(shí)?！?/p>

C 律師：車位能否買賣得看具體情況

法律對(duì)于小區(qū)地下車位的歸屬權(quán)和買賣權(quán)是如何規(guī)定的呢？帶著這些問(wèn)題，記者采訪了貴州中創(chuàng)聯(lián)律師事務(wù)所朱小波律師。

朱小波律師認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。因此，若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車庫(kù)（位）不能買賣所有權(quán)，但是以此訂立的合同并不當(dāng)然無(wú)效，若無(wú)其他效力瑕疵，合同有效，但不能產(chǎn)生車庫(kù)（位）所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果（就是說(shuō)簽訂的合同不能產(chǎn)生物權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，但是以此產(chǎn)生的合同債權(quán)合法有效）。車庫(kù)（位）是否可銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)（或有無(wú)預(yù)售許可證）。

另外，銷售車庫(kù)（位）使用權(quán)的，原則上認(rèn)定為租賃關(guān)系，適用租賃關(guān)系法律的相關(guān)規(guī)定，即不能超過(guò)最長(zhǎng)租賃期限20年。銷售超過(guò)20年的使用權(quán)且未能向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，屬于欺詐行為。

來(lái)源：貴陽(yáng)日?qǐng)?bào) 本報(bào)記者 詹燕 文/圖