圖為天譽(yù)城小區(qū)地下停車場(chǎng)。

對(duì)有車一族來說，停車位可是件大事！貴陽一些小區(qū)業(yè)主與房開之間就因?yàn)榈叵峦＼噲?chǎng)的歸屬權(quán)、車位的買賣等問題發(fā)生爭(zhēng)議的事件時(shí)有發(fā)生。

記者在天譽(yù)城小區(qū)采訪時(shí)了解到，小區(qū)業(yè)主與房開就地下停車位的買賣糾紛由來已久。

A 業(yè)主：車位未達(dá)1：1配比不能推售

“我是2010年搬來的，這些年來，小區(qū)業(yè)主和房開商就地下車位買與賣的問題曾有過好幾次糾紛。我們認(rèn)為，按《物權(quán)法》的規(guī)定，房開只要是車位沒有達(dá)到1：1的配比、沒有取得車位產(chǎn)權(quán)，就不應(yīng)該對(duì)車位進(jìn)行推售?！毙^(qū)一位陳姓業(yè)主說，入住以來，他們一直都是以每月200元的費(fèi)用租用地下停車位。但住了一段時(shí)間后，房開方突然說要出售車位，這讓不少業(yè)主難以接受，“因?yàn)楫?dāng)初購房時(shí)并沒有說車位非得要買，我們業(yè)主希望房開方嚴(yán)格按合同辦事。再說，小區(qū)地面車位加上地下車位并未達(dá)到1：1的配比，而且有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)車位的編號(hào)中只要是逢‘4’和‘7’的數(shù)字都是跳開了的，因此，我們大家現(xiàn)在對(duì)房開商提供的車位數(shù)量產(chǎn)生質(zhì)疑，覺得車位總數(shù)里面含有水分。另外，還聽說房開商已經(jīng)出售的那部分車位中，有的并不是小區(qū)業(yè)主所買?！?/p>

B 房開商：是買是租 業(yè)主可自由選擇

就小區(qū)業(yè)主反映的問題，記者采訪了譽(yù)浚房開公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。

“從2015年起，我們開始推售公司擁有產(chǎn)權(quán)的近800個(gè)地下車位。由于天譽(yù)城小區(qū)是2008年開始建設(shè)，當(dāng)時(shí)并無相關(guān)條例要求滿足車位1：1要求?！弊u(yù)浚房開公司負(fù)責(zé)人說，小區(qū)業(yè)主共有4500余戶，之前，小區(qū)地面車位加上地下車位的確未達(dá)到1：1的配比，因此，公司暫停了車位的銷售。去年底，公司經(jīng)相關(guān)部門同意，對(duì)小區(qū)車位進(jìn)行了調(diào)整，先后投入了近4000萬元，在地下車庫增加了2000多個(gè)機(jī)械車位。“目前，地下車位加地面車位已達(dá)4600余個(gè)，不僅達(dá)到了相關(guān)要求，而且還有富余。鑒于此，公司于今年3月初再次就有產(chǎn)權(quán)的那部分車位進(jìn)行了推售，對(duì)于其他車位，公司仍按租賃方式提供給小區(qū)業(yè)主。但這次又和業(yè)主發(fā)生了不愉快，經(jīng)相關(guān)部門出面協(xié)調(diào)才得以平息。目前，有關(guān)部門已經(jīng)對(duì)小區(qū)車位總數(shù)及公司擁有產(chǎn)權(quán)的車位等情況一一進(jìn)行了核實(shí)，確認(rèn)公司可以對(duì)有產(chǎn)權(quán)的那部分車位進(jìn)行銷售。下一步，公司將再次推售，并幫助已購車位的業(yè)主辦理小產(chǎn)權(quán)?！?/p>

針對(duì)業(yè)主提出的小區(qū)車位的編號(hào)沒有“4”和“7”數(shù)字和已賣車位是否存在賣給小區(qū)以外的人問題，該負(fù)責(zé)人說：“當(dāng)初車位編號(hào)是因老板是廣東人，對(duì)4和7有避諱，但在交管部門核實(shí)車位時(shí)，是實(shí)地一個(gè)一個(gè)進(jìn)行了核對(duì)的，總的數(shù)量是不會(huì)出現(xiàn)誤差的，包括規(guī)劃批復(fù)方案中的序號(hào)并無跳號(hào)。至于已出售車位的業(yè)主信息，有質(zhì)疑的業(yè)主可以隨時(shí)進(jìn)行身份核實(shí)?！?/p>

C 律師：車位能否買賣得看具體情況

法律對(duì)于小區(qū)地下車位的歸屬權(quán)和買賣權(quán)是如何規(guī)定的呢？帶著這些問題，記者采訪了貴州中創(chuàng)聯(lián)律師事務(wù)所朱小波律師。

朱小波律師認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。因此，若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車庫（位）不能買賣所有權(quán)，但是以此訂立的合同并不當(dāng)然無效，若無其他效力瑕疵，合同有效，但不能產(chǎn)生車庫（位）所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果（就是說簽訂的合同不能產(chǎn)生物權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，但是以此產(chǎn)生的合同債權(quán)合法有效）。車庫（位）是否可銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)（或有無預(yù)售許可證）。

另外，銷售車庫（位）使用權(quán)的，原則上認(rèn)定為租賃關(guān)系，適用租賃關(guān)系法律的相關(guān)規(guī)定，即不能超過最長(zhǎng)租賃期限20年。銷售超過20年的使用權(quán)且未能向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，屬于欺詐行為。

來源：貴陽日?qǐng)?bào) 本報(bào)記者 詹燕 文/圖