“隨著北京地區(qū)接連出臺(tái)的政策，預(yù)判北京地區(qū)房子更趨向于‘房子用來住的’，炒房、頻繁換房的現(xiàn)象會(huì)越來越少，北京房產(chǎn)市場不會(huì)再出現(xiàn)此前火爆的場面了。”在張林看來，政策抑制了不少投機(jī)者，房產(chǎn)市場更趨于理性。

調(diào)控下的投機(jī)者撤退

春節(jié)剛過，北京樓市依然處于亢奮狀態(tài)中，原本6萬一平米的房子一周后躥升至7萬元每平米。在房價(jià)勢(shì)如破竹的進(jìn)擊下，不少有1套房的人士按捺不住。

已有1套房的李女士在春節(jié)之后計(jì)劃趁機(jī)“上車”，2月初她看上了東五環(huán)外的一家準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，原計(jì)劃3月中旬開盤，均價(jià)約7萬元。按照樓盤蓄客要求，她交了20萬元定金。同時(shí)，為了首付30%，她著手計(jì)劃離婚，用其名下無房無貸的丈夫名義購買。

3月17日，堪稱史上最嚴(yán)的限購令出臺(tái)，原計(jì)劃開盤的樓盤暫緩，而更為關(guān)鍵的是按照“3·17新政”及系列規(guī)定，就算離婚，因?yàn)樯形礉M一周年，李女士也將按照二套房80%的首付比例支付，這對(duì)于其家庭來說首付負(fù)擔(dān)激增，因此，不得不從“上車潮”中撤退。

在北京工作滿5年的孫先生，名下無房無貸，在兩大高端樓盤交定金排號(hào)，但是卻面臨被“勸退”的尷尬?！?·17新政”之后，認(rèn)房、認(rèn)貸又認(rèn)離，他的妻子曾于4年前在天津武清地區(qū)購買了一套住宅，當(dāng)時(shí)辦理貸款。但此后的兩年內(nèi)提前還清。

“30%的首付到80%的首付，2000多萬元的豪宅增加的首付負(fù)擔(dān)不是一點(diǎn)點(diǎn)”，他說，如果考慮向親朋借錢，也難以湊齊。他嘗試向銀行辦理消費(fèi)貸款，但是，與此相應(yīng)，各家銀行收緊貸款審核。最后，他不得不退出購買“豪宅”的隊(duì)伍，加入選購面積適中的中等戶型。

擁有北京戶口大學(xué)畢業(yè)一年的李行對(duì)新京報(bào)記者表示，去年畢業(yè)后房價(jià)已經(jīng)很高，自己剛畢業(yè)無力承擔(dān)高額首付，如果把遠(yuǎn)在四線城市家里的房子賣掉以及加上父母的畢生積蓄勉強(qiáng)湊夠一套價(jià)值500萬房子的首付，這讓他在高房價(jià)面前徘徊不前。

“3·17新政”之后房價(jià)應(yīng)聲下降，調(diào)控成效明顯，他終于緩了一口氣，選擇慢慢挑選，等待房價(jià)回落到一個(gè)合理的區(qū)域再買入。

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