《廣廈時代》調(diào)查了解中發(fā)現(xiàn)，很多老人雖然在情感上還沒有完全接受，但對于自己養(yǎng)老的規(guī)劃，已經(jīng)轉(zhuǎn)向了專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)，而這些機構(gòu)的設(shè)施、服務(wù)、價格都是他們非常關(guān)心的話題。而且，為自己進行養(yǎng)老規(guī)劃的年紀(jì)也在提前，很多人五十歲左右，就已經(jīng)開始考慮自己的養(yǎng)老問題。

需求不斷增長，開發(fā)商也看中這一商機。大概十年前，就陸續(xù)有開發(fā)商將養(yǎng)老作為企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展版圖中的一部分，擁有較高消費能力的北京也成為一些開發(fā)商進軍養(yǎng)老地產(chǎn)試點的第一站。遠(yuǎn)洋、萬科、金隅、首開等品牌開發(fā)商都在北京進行了養(yǎng)老業(yè)務(wù)的試水。

運營模式多樣

養(yǎng)老機構(gòu)率先落地

北京市在2015年年底發(fā)布的《北京市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施專項規(guī)劃》，提出了“9064”養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展目標(biāo)，即到2020年，90%的老年人在社會化服務(wù)協(xié)助下通過家庭照顧養(yǎng)老，6%的老年人通過政府購買社區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老，4%的老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)集中養(yǎng)老。

在這樣的養(yǎng)老模式下，開發(fā)商及一些運營機構(gòu)探索了多種養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運營模式。以遠(yuǎn)洋集團為例，其在2013年正式推出旗下高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)品牌“椿萱茂”。目前已成為國內(nèi)高端養(yǎng)老行業(yè)的標(biāo)桿品牌，同時形成了高端老年公寓、長者社區(qū)、照料中心三大產(chǎn)品線。而另一在北京已有多個項目試水落地的萬科，其養(yǎng)老業(yè)務(wù)也已明確其機構(gòu)型、CCRC 型、社區(qū)嵌入型三大方向，并在不同的地塊選擇不同的業(yè)務(wù)入駐。

除了遠(yuǎn)洋、萬科這類地產(chǎn)開發(fā)商外，有很多機構(gòu)也已經(jīng)參與到北京養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運營中。據(jù)昱言養(yǎng)老工作室統(tǒng)計分析，目前北京養(yǎng)老機構(gòu)的運營模式主要分為8種，以租賃+押金的形式為主，同時在此基礎(chǔ)上也開發(fā)出了多種創(chuàng)新盈利模式。位于雙橋的恭和家園項目，就創(chuàng)新開發(fā)了共有產(chǎn)權(quán)模式，以銷售方式面向市場，業(yè)主和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)份額分別為95%和5%。