雖然模式多種多樣，但由開發(fā)商建設或改造運營的養(yǎng)老項目，率先落地并已有老人入住實際體驗的仍以相對較傳統(tǒng)的老年公寓為主。名氣較大的遠洋·椿萱茂、北萬·怡園基本都是這類型的養(yǎng)老機構。

北京養(yǎng)老機構超過490家

開發(fā)商運營項目多定位高端

養(yǎng)老機構，同樣也是目前北京養(yǎng)老市場上的主力軍。根據(jù)昱言養(yǎng)老工作人員的調(diào)研，截至2017年10月，北京16個區(qū)縣內(nèi)正常運營的養(yǎng)老機構共有490家，其中：東城區(qū)12家、西城區(qū)32家、朝陽區(qū)58家、海淀區(qū)46家、豐臺區(qū)32家、石景山區(qū)13家、大興區(qū)41家、門頭溝區(qū)11家、延慶區(qū)33家、房山區(qū)46家、通州區(qū)18家、平谷區(qū)31家、懷柔區(qū)17家、昌平區(qū)52家、密云區(qū)29家、順義區(qū)18家。朝陽區(qū)擁有的養(yǎng)老機構數(shù)量居北京各區(qū)之首，其次為昌平區(qū)、海淀區(qū)和房山區(qū)。

對這490家養(yǎng)老機構最低收費標準整理(注：所統(tǒng)計價格依據(jù)各養(yǎng)老機構的最低收費標準)后顯示：在這些機構中，平均每月收費價格在2000元以下的養(yǎng)老機構共有225家；收費2000元以上共152家；收費4000元以上的共74家；收費7000元以上的有17家；16個區(qū)縣內(nèi)，收費7000元以上的高檔養(yǎng)老機構主要分布在朝陽區(qū)，共8家；海淀和昌平區(qū)各有兩家；東城、西城、豐臺、石景山、大興各一家；其他區(qū)域目前尚未出現(xiàn)月平均收費7000元以上的高檔養(yǎng)老機構。

而由開發(fā)商運營的養(yǎng)老項目，大多位于收費7000元/月以上的這些養(yǎng)老機構中?！稄V廈時代》了解發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)商運營的養(yǎng)老機構收費模式通常主要為“房租或床位費+護理(服務)費+餐飲等其他費用”，完全能自理的老人費用最低，然后依據(jù)老人需要增加護理的程度相應調(diào)整，需要特殊護理的失智老人每月費用要到一兩萬元。

雖然定位高端，但開發(fā)商運營的這些項目目前基本都是一房難求，想要入住的老人大都需要進行排隊，開發(fā)商運營的養(yǎng)老機構，對于老人來說，無論從時間還是金錢上，都還是奢侈品。本版文/門庭婷