在中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)看來(lái)，解決當(dāng)前租賃市場(chǎng)的問(wèn)題，要重點(diǎn)扶持和大力發(fā)展面向新市民和家庭的住房租賃市場(chǎng)。要重視居民住房出租市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范，特別是規(guī)范住房租賃經(jīng)紀(jì)行為。從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，居民住房直接或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)出租仍然占主體，所以傳統(tǒng)租賃方式不能忽視，仍需要規(guī)范發(fā)展。同時(shí)，既要提高人們的租住意愿，又要提高人們的出租意愿。要平衡好出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。要減輕住房出租稅費(fèi)、增加住房持有成本，引導(dǎo)人們將閑置住房拿來(lái)出租。

　　尋求可持續(xù)發(fā)展模式——

　　政府企業(yè)須形成合力

“發(fā)展租賃市場(chǎng)離不開(kāi)政府和市場(chǎng)，需要政府和企業(yè)雙方共同努力?！鼻睾缯J(rèn)為，政府最重要的是完善各項(xiàng)服務(wù)體系建設(shè)，首先要通過(guò)立法完善法律法規(guī)來(lái)保障租賃各方的權(quán)益。法律應(yīng)該更加細(xì)化，切實(shí)保障租賃雙方權(quán)益。

其次是建立住房租賃信息服務(wù)平臺(tái)。目前虛假房源信息太多，不誠(chéng)信的黑中介擾亂市場(chǎng)，政府應(yīng)發(fā)布真實(shí)透明租房信息，為租客提供選擇的渠道。

再次是明確住房租賃機(jī)構(gòu)的行業(yè)定位。如果不明確住房租賃機(jī)構(gòu)的行業(yè)定位，很多政策之間互相掣肘的現(xiàn)象就會(huì)出現(xiàn)。

同時(shí)，還要落實(shí)好承租人享受均等化公共服務(wù)的權(quán)益?，F(xiàn)在很多地方提出租售平權(quán)、租售同權(quán)，但實(shí)際上并非真正意義上的租售同權(quán)。

最后，要推動(dòng)中介服務(wù)專業(yè)化、規(guī)范化。租賃市場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)中介服務(wù)，中介隊(duì)伍素質(zhì)的高低，直接影響著租賃市場(chǎng)的規(guī)范程度。

秦虹認(rèn)為，對(duì)企業(yè)來(lái)講，未來(lái)一方面要提高專業(yè)化水平，在行業(yè)里積累更多的經(jīng)驗(yàn)和人才；另一方面還要提高盈利能力，降低成本，實(shí)現(xiàn)盈利，如果沒(méi)有盈利作為保障，企業(yè)就將難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量住房租賃，未來(lái)還有很多問(wèn)題值得研究探討。比如，如何滿足家庭在不同生命周期、發(fā)展階段的不同住房租賃需求？租賃住房的質(zhì)量如何保證？租賃住房需要什么樣的社區(qū)環(huán)境，需要哪些配套服務(wù)？租賃住房的供給方主要來(lái)自政府公租房、房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)權(quán)房、公寓類企業(yè)，相互之間應(yīng)該形成何種支配關(guān)系，到底應(yīng)該發(fā)展哪類租賃，等等。