中國青年網(wǎng)北京3月7日電（人民政協(xié)報記者　胡方玉）“商品房預(yù)售制下，購房者與開發(fā)商權(quán)利義務(wù)不對等，建議改用現(xiàn)房銷售?！痹诮衲陜蓵?，全國政協(xié)委員周世虹建議取消商品房預(yù)售制。

　　全國政協(xié)委員周世虹。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　商品房預(yù)售制是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。周世虹認(rèn)為，商品房預(yù)售制早期為我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展和城市建設(shè)做出了一定貢獻(xiàn)。但目前預(yù)售已成為我國商品房銷售的主要方式，部分城市商品房預(yù)售比例甚至達(dá)到90%以上，其存在的問題也開始逐漸顯露。

　　“購房者看圖紙買房，在簽約時無法對房屋的真實面積、戶型結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境、施工進(jìn)度等做出準(zhǔn)確判斷。”周世虹說，個人購房者處于弱勢地位，預(yù)售合同的格式條款和補充協(xié)議都很難做出有利于購房者的約定，在遇到質(zhì)量問題、建筑設(shè)計變更等糾紛時，購房者不能對開發(fā)商進(jìn)行有效的監(jiān)管與制約。因此，他建議取消商品房預(yù)售，改用現(xiàn)房銷售，現(xiàn)貨交易。