記者了解到，除了北京等一線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)最近依然低迷外，全國(guó)大部分二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度依舊不低，排隊(duì)搖號(hào)的現(xiàn)象又出現(xiàn)了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，2月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

樓市偏熱的原因是一些城市庫(kù)存不足，這也形成了各地升級(jí)調(diào)控的大環(huán)境?！叭?kù)存的思路將繼續(xù)堅(jiān)持，但主要集中在商辦類和一些非熱點(diǎn)地級(jí)市?！眹?yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于一二線城市以及熱點(diǎn)三四線城市來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)都是市場(chǎng)交易活躍、基本面看好的城市。所以出現(xiàn)庫(kù)存不足情況，說(shuō)明潛在的購(gòu)房需求很強(qiáng)烈。這個(gè)時(shí)候如果政策層面不關(guān)注，那么有限的房源會(huì)延續(xù)搶購(gòu)局面，進(jìn)而形成市場(chǎng)價(jià)格趨于上漲的預(yù)期。

　　房?jī)r(jià)將得到更有效控制

去年3月份，北京發(fā)布了“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策”，有統(tǒng)計(jì)稱，一年多時(shí)間里，前后超過(guò)110個(gè)城市緊跟新政，共發(fā)布250多次調(diào)控政策，樓市調(diào)控也收到了良好效果。如今，隨著一系列調(diào)控新政的出臺(tái)，各方對(duì)樓市的后續(xù)走勢(shì)再次充滿了遐想。

“短期政策繼續(xù)從緊，地方精準(zhǔn)化調(diào)控成主流，房地產(chǎn)政策分類調(diào)控不僅體現(xiàn)在城市之間，熱點(diǎn)城市仍將以穩(wěn)定市場(chǎng)，鞏固既有調(diào)控效果為導(dǎo)向，進(jìn)一步深化、優(yōu)化調(diào)控政策，城市內(nèi)部差異化調(diào)控或?qū)⒊蔀樾碌姆较??！卑讖┸姺治稣J(rèn)為，在這樣的調(diào)控基調(diào)下，房?jī)r(jià)將得到更有效的控制。

在房?jī)r(jià)總體可控的情況下，不同城市可能發(fā)生差異化走勢(shì)。張波表示，今年一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上升的動(dòng)力明顯偏弱，三四線城市甚至縣城在“去庫(kù)存”的推動(dòng)下可能持續(xù)小幅上行態(tài)勢(shì)。