2018年5月，地方城市進入土地政策發(fā)布密集期，一二線城市的土地成交量一再萎縮，三四線城市土地成交持續(xù)上行。整體來看，土地市場成交規(guī)模出現(xiàn)上升，土地成交的溢價率也回到高點，但受成交結構變動影響，成交樓板價跌至兩年以來最低點。

6月9日，克而瑞地產(chǎn)研究院公布數(shù)據(jù)顯示，5月土地市場供應小幅回升，全國330城市經(jīng)營性土地供應建筑面積回升至18661萬平方米，環(huán)比上漲19%，但與去年同期對比來看，供應面積下跌8%。另一方面，本月供應地塊2980宗，環(huán)比上升14%，同比則下降11%。

綜合前5月數(shù)據(jù)來看，土地市場呈現(xiàn)成交“大小月”的走勢，4月份市場走低后，5月成交規(guī)模同環(huán)比均表現(xiàn)為上漲，年內(nèi)1、3、5月份的成交規(guī)模相對較高，2、4月的成交則處于低位。

值得一提的是，從本月土地市場表現(xiàn)來看，整體進入“量漲價跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增。

克而瑞地產(chǎn)研究院分析人士認為，一二線城市地塊遇冷的主要原因包括：出讓土地性質多為商辦地塊，且對自持比例要求較高，出讓土地位置相對偏遠等。此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍。三四線城市的土地成交量持續(xù)走高。

溢價率方面，5月份整體溢價率為37%，環(huán)比大漲14.7個百分點，溢價率在低位運行了7個月以后首次重新回到30%以上，并且達到12個月以來第二高點。

分城市看，一線城市在成交量極度縮小的情況下，僅有1宗地不是底價成交，平均溢價率低至1.3%，環(huán)比上月減少了5.6個百分點，創(chuàng)一線城市成交溢價率新低；二線城市和三四線城市溢價率分別環(huán)比上升了11.7個百分點和13.1個百分點，本月的平均成交溢價率為27.8%和42.5%，本月二線城市長沙、成都、合肥等相對地價不高的城市有較多土地出讓，郊縣成交的土地中不乏高溢價地塊。