在京津冀地區(qū)從事數(shù)十年房地產(chǎn)廣告工作的王先生說(shuō),一般開(kāi)發(fā)商在拿到地之后不長(zhǎng)的時(shí)間,廣告方就開(kāi)始介入。在規(guī)劃不清晰、設(shè)計(jì)不明朗的情況下,將一片荒地描繪成“高端舒適”的居住環(huán)境,十分考驗(yàn)廣告設(shè)計(jì)者的“想象力”。

“我們要盡可能夸大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),使用想象性、引導(dǎo)性語(yǔ)匯激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲?！蓖跸壬f(shuō)。在鄭州,記者看到,有的樓盤(pán)廣告自詡“鄭南鮮有密境”,有的號(hào)稱(chēng)“扛鼎中原和諧人居大旗”,有的豪氣放言“譽(yù)滿(mǎn)中原”。還有的以洗腦式標(biāo)語(yǔ)誘惑購(gòu)房者:“足不出戶(hù),日進(jìn)斗金,也許只是一間街鋪的功能”“你離富豪排行榜,也許只是一間商鋪的距離”“怎樣才能讓孫子成為‘富三代’,也許只是一間街鋪的問(wèn)題”等。

廣告商為規(guī)避監(jiān)管千方百計(jì)打擦邊球?！氨热?房地產(chǎn)廣告不讓提學(xué)區(qū)房,那我們就說(shuō)‘讀書(shū)聲聲聲入耳’；如果地鐵站點(diǎn)尚在規(guī)劃,那就把規(guī)劃中這三個(gè)字印得盡可能小,最好讓人看不到?！蓖跸壬f(shuō)。

　　如何加強(qiáng)廣告監(jiān)管?

專(zhuān)家表示,由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng),人們購(gòu)房的時(shí)候只能主要看廣告,具體房子情況如何要等到一兩年甚至數(shù)年交房了才知道,這就給房地產(chǎn)違法虛假?gòu)V告提供了生存土壤,也增加了購(gòu)房者維權(quán)的難度。

中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海說(shuō),房地產(chǎn)的虛假?gòu)V告鋪天蓋地,帶有普遍性。除了傳統(tǒng)媒體當(dāng)中的虛假?gòu)V告之外,現(xiàn)在蔓延到了社交媒體上,甚至還有網(wǎng)絡(luò)直播、垃圾短信、垃圾電話(huà)等。根據(jù)全國(guó)消協(xié)組織受理投訴情況統(tǒng)計(jì),2017年總共受理投訴726840件,涉及老百姓“住”方面的投訴占比4.5%,其中房屋質(zhì)量、虛假宣傳等成為房產(chǎn)投訴中的突出問(wèn)題。

武漢大學(xué)新聞與傳播學(xué)院廣告學(xué)系副教授廖秉宜說(shuō),房地產(chǎn)廣告涉及的交易金額較大,如果出現(xiàn)虛假、誤導(dǎo)以及其他違法問(wèn)題,社會(huì)危害性較一般商品或者服務(wù)更大,對(duì)此進(jìn)行集中整治、維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益也更加迫切。