此外，上述報告還指出，2019年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)的幾個關鍵趨勢：一是“二手觸底”：隨著市場的回溫、限售政策的松綁，賣一買一的換房需求會更容易釋放，2019年二手房市場下行的態(tài)勢有望得到轉(zhuǎn)變。再加上政策放松的影響，2019年二手房市場將結(jié)束繼續(xù)下行的態(tài)勢；二是“一線底火”：作為房地產(chǎn)底火的一線城市2019年市場有望小幅回升，首次置業(yè)需求將加快進入市場，帶動換房改善鏈條活躍；三是“二線壓倉”，2018年年末二線城市新房及二手房的成交均已顯現(xiàn)改善態(tài)勢，2019年二線房地產(chǎn)市場將成為支持全國房地產(chǎn)市場增長的主力；第四，“新房放量”：2019年隨著大量新房尤其是價格適中、位置尚可的限價房集中入市，會分流二手房市場的需求。

貝殼研究院認為，當前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了“全流通時代”，相應地，其分析框架也應當引入全流通的概念。所謂全流通是指，新房市場、二手房市場、租賃市場之間不再是孤立分割的關系，而是互生共連的交互關系。三個市場之間交互的方式、時機與動能決定了房地產(chǎn)市場運行的“總體效果”。

■本報記者 王麗新