新房、二手房、租賃三市場(chǎng)開(kāi)始互生互聯(lián) 房地產(chǎn)進(jìn)入全流通時(shí)代

“房地產(chǎn)行業(yè)的全流通時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，新房、二手房、租賃三個(gè)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)越來(lái)越強(qiáng)，它們之間不再孤立分割，而是互生互聯(lián)。”在12月27日舉辦的貝殼思享會(huì)上，貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，2018年是房地產(chǎn)市場(chǎng)深刻調(diào)整的一年，面對(duì)行業(yè)變局，以往的市場(chǎng)分析思路逐漸失效，新的市場(chǎng)機(jī)制正在顯現(xiàn)。

2018年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深刻調(diào)整。一方面，市場(chǎng)的變化根植于房地產(chǎn)方向的調(diào)整，在“房住不炒”、“租購(gòu)并舉”的核心發(fā)展理念下，中國(guó)房地產(chǎn)供求格局發(fā)生了可喜的變化。另一方面，市場(chǎng)的深刻調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響也持續(xù)顯現(xiàn)，“土地流拍潮”、“房企更名潮”、“市場(chǎng)促銷(xiāo)潮”等接連涌來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛謀篇布局加快調(diào)整舵頭。

據(jù)貝殼研究院《2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告》顯示，在政策高壓下，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在高位，但基本結(jié)束增長(zhǎng)勢(shì)頭，全國(guó)新房、二手房交易量與去年相比基本持平。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積14.6億平方米，與去年持平；而全國(guó)二手房市場(chǎng)則保持2017年以來(lái)的低溫狀態(tài)，預(yù)計(jì)全年成交420萬(wàn)套，略低于2017年的421萬(wàn)套。

楊現(xiàn)領(lǐng)對(duì)市場(chǎng)下行的邏輯總結(jié)道：“高房?jī)r(jià)抑制了潛在購(gòu)房需求的進(jìn)入，也使得曾經(jīng)過(guò)熱的換房鏈條冷卻下來(lái)，致使房?jī)r(jià)全線回落，市場(chǎng)自身的負(fù)反饋?zhàn)饔靡呀?jīng)顯現(xiàn)?！彼治鲋赋?，2019年政策調(diào)控可能出現(xiàn)幾個(gè)變化，一是調(diào)控主體由中央轉(zhuǎn)向地方，更加有助于精準(zhǔn)調(diào)控，科學(xué)調(diào)控；二是調(diào)控方式由調(diào)控交易轉(zhuǎn)向調(diào)控供給結(jié)構(gòu)，可能會(huì)減少對(duì)交易環(huán)節(jié)的行政管制；三是政府職能回歸到住房保障，比如加快推進(jìn)集體土地入市、鼓勵(lì)買(mǎi)房出租、盤(pán)活存量土地資源、為住房保障提供更多的財(cái)政支持等。