二三線城市新房價格同比漲幅擴大

從同比來看，2019年1月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有68個，比上月少1個；其中，西安、呼和浩特、?？诤痛罄矸謩e以23.5%、22.6%、20.7%和20.3%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。70個城市中，僅廈門和深圳分別同比下降0.3%和0.1%。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上年同月擴大0.5個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和11.0%，漲幅比上年同月分別擴大0.3和0.2個百分點。

在易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進看來，新建商品住宅同比房價指數(shù)仍處高位，且增幅持續(xù)擴大，跟過去幾個月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對偏高密不可分。“2018年底部分城市高價樓盤密集入市，在1月份集中辦理網(wǎng)簽推升了當月的價格數(shù)據(jù)?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房價上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市。在同比漲幅位居全國前列的城市中，西安、?？?、呼和浩特、貴陽、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟南、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來輪流領(lǐng)漲。

房地產(chǎn)調(diào)控凸顯“一城一策”

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，1月份各地出臺總計15次房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容上呈現(xiàn)差異化，“一城一策”的特點凸顯。

例如，福建、河南、安徽三省，以及長沙、杭州、寧波、成都和武漢等城市明確提出將按“一城一策”原則制定有針對性的樓市調(diào)控政策。從各地近期陸續(xù)公布的2019年棚改計劃來看，未來亦將針對商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，因地制宜調(diào)整貨幣化安置政策。

在2019年初的各地“兩會”上，大多數(shù)省、自治區(qū)均明確提及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標。一些地區(qū)還因城施策調(diào)降了人才引進的落戶門檻。

張大偉認為， 2019年房地產(chǎn)調(diào)控的政策主基調(diào)依然是從嚴，各地在“一城一策”原則指導下，將提高政策靈活性，同時堅持“房住不炒”的定位。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責任落到實處，將促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。