記者注意到，相關(guān)事故導(dǎo)致近期互聯(lián)網(wǎng)上出現(xiàn)了“高空焦慮癥”。不少網(wǎng)民認(rèn)為，本應(yīng)為居民安居樂業(yè)、遮風(fēng)避雨的高樓，卻對公共安全造成了不確定性威脅，高樓變身“高空殺手”的問題引人警醒與深思。

亟待“源頭把脈”，提升建筑質(zhì)量

在業(yè)界專家看來，高樓墜物傷人如果確非人為事故，則可能是建筑物的質(zhì)量問題，以及物業(yè)管理問題，產(chǎn)權(quán)方、使用方、管理方均可能承擔(dān)責(zé)任。

北京市華衛(wèi)律師事務(wù)所律師童云洪等人分析認(rèn)為，在已經(jīng)交付、正常使用的居民小區(qū)中，窗戶作為房屋的組成部分意外墜落致人傷害，業(yè)主有管理房屋質(zhì)量的義務(wù)，租戶是房屋實際使用人，物業(yè)公司基于物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)對小區(qū)設(shè)施安全管理的職責(zé)，都可能成為民事責(zé)任的主體。

對此，一些物業(yè)公司往往“抱屈”：一方面，業(yè)主房間的窗戶屬于業(yè)主個人財產(chǎn)，物業(yè)方面較難管理；另一方面，部分建筑隱患驗收時難以發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致小區(qū)“未老先衰”，物業(yè)十分頭痛。

深圳一物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，目前按照相關(guān)規(guī)定，樓宇公共區(qū)域的外墻、玻璃等，開發(fā)商只有兩年或者三年的保修責(zé)任，兩三年以后再出現(xiàn)問題，就跟開發(fā)商沒有關(guān)系了，應(yīng)該延長開發(fā)商的保修責(zé)任，倒逼提高施工質(zhì)量。

有業(yè)界人士表示，高層建筑“外開窗”也增加了安全隱患，尤其是受臺風(fēng)等惡劣天氣影響較多的南方沿海地區(qū)。一位房地產(chǎn)公司業(yè)內(nèi)人士告訴記者，各地具體要求尺度不一，北方、華東區(qū)域多為“內(nèi)開窗”，南方“外開窗”居多?！巴忾_窗比內(nèi)開窗便宜很多，不排除房地產(chǎn)企業(yè)可能有減少成本、追求利益的動機(jī)?！?/p>

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，房屋的每一個部分都有合理的使用壽命，有明確的標(biāo)準(zhǔn)。如果能夠證明屬于前期質(zhì)量的問題，應(yīng)該追究開發(fā)商和監(jiān)理公司責(zé)任。