這種自檢的方式合理嗎？“長租公寓企業(yè)自身通過便攜式測試儀器得出的數(shù)據(jù)結(jié)果，只能作為參考，沒有法律效力?！敝邢麉f(xié)專家委員會專家邱寶昌說。

南京優(yōu)尼特環(huán)境技術(shù)有限公司經(jīng)理王巖介紹，第三方具有CMA檢測機(jī)構(gòu)對房屋空氣質(zhì)量的檢測，一般提前封閉待檢測房間門窗12小時(shí)，采樣人員現(xiàn)場取樣，再及時(shí)送回實(shí)驗(yàn)室分析，出具的檢測報(bào)告才具有法律效力。

為什么選擇用手持甲醛儀而非第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測？記者采訪了自如公司，自如回應(yīng)，由于供不應(yīng)求，全國檢測機(jī)構(gòu)消化自如原來的房源以及新出房源檢測可能需要10-12年的時(shí)間，考慮到檢測的便捷性，就選擇了手持檢測儀，但是如果租客有要求，也可以選擇第三方檢測。

一些地方監(jiān)管部門相互推諉，侵權(quán)責(zé)任難認(rèn)定

早在2002年，國家就針對房屋空氣質(zhì)量出臺了《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，對甲醛等空氣污染物的安全標(biāo)準(zhǔn)值提出了明確規(guī)定。

業(yè)內(nèi)人士表示，相對于社會分散的房源，長租公寓品牌托管的房源為了保持統(tǒng)一風(fēng)格，多數(shù)會在上架前重新裝修、配置家具，這在一定程度上增加了房屋空氣污染物超標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，未來我國長租機(jī)構(gòu)房源占比將突破20%，頭部企業(yè)管理房源將突破200萬間。

多位專家表示，長租公寓體量龐大，以甲醛超標(biāo)為代表的長租房源空氣質(zhì)量問題，會對廣大租客造成潛在健康風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)作為公共安全問題予以高度重視。

邱寶昌認(rèn)為，企業(yè)自檢行為缺乏公信力，檢測應(yīng)由具備法定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)法定標(biāo)準(zhǔn)，按照法定程序進(jìn)行真實(shí)、權(quán)威的檢測。

據(jù)記者了解，北京、浙江等地有關(guān)部門已針對自如等長租公寓不合規(guī)經(jīng)營的行為進(jìn)行約談，督促整改。但目前還有些城市存在相互推諉、責(zé)任不明確的情況。一些地方住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，甲醛超標(biāo)是裝修過程中產(chǎn)生的問題，本該屬于建委下屬單位負(fù)責(zé)。但建委會以裝修材料屬于市場流通領(lǐng)域，推給市場監(jiān)督管理部門。市場監(jiān)督管理部門則認(rèn)為，裝修材料運(yùn)到房屋后，應(yīng)屬于建委監(jiān)管。

北京市振邦律師事務(wù)所合伙人鄒伙發(fā)自2018年開始就代理多起甲醛房訴訟案，但因醫(yī)學(xué)界未能確定甲醛與白血病等疾病的直接因果聯(lián)系，導(dǎo)致租客舉證困難。目前，多數(shù)受害者僅僅得到退還租金、服務(wù)費(fèi)，賠償檢測費(fèi)的補(bǔ)償。

鄒伙發(fā)等律師建議，相關(guān)案件應(yīng)適用侵權(quán)責(zé)任法有關(guān)規(guī)定，因污染環(huán)境發(fā)生糾紛，污染者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其污染行為與損害之間不存在因果關(guān)系，即由企業(yè)證明污染造成的損害與其無關(guān)。