Q：目前房價的下行壓力會導(dǎo)致所謂的“全面崩潰”嗎？

    A：說全面崩潰是危言聳聽。正常的市場是要允許價格波動的，應(yīng)該體現(xiàn)出一定的市場風(fēng)險。

    Q：樓市不會崩潰的說法有依據(jù)嗎？

    A：中國的城鎮(zhèn)化決定了城市中心區(qū)域房價長期上漲的趨勢。

    Q：房價“大跳水”會給中國經(jīng)濟(jì)帶來哪些連鎖反應(yīng)？

    A:如果房價崩盤“大跳水”，對經(jīng)濟(jì)的影響將是引發(fā)普遍的、嚴(yán)重的衰退。

    Q：房地產(chǎn)稅出臺有沒有時間表？出臺后能否抑制房價？

    A：現(xiàn)在正在加快立法。房地產(chǎn)稅本身難以改變中國未來幾十年中心城市房價上揚(yáng)曲線，但確實有利于減少一些樓市泡沫，降低住房空置率。

    Q：要解決房價問題，根本性思路與策略是怎樣的？

    A：政府和市場各司其職。

    Q：普通老百姓現(xiàn)在應(yīng)該買房嗎？北京的合理房價是多少？

    A：合理房價不可能有一個可以拿來就套用的具體的量化標(biāo)準(zhǔn)。對于有支付能力者，要解決購房住房問題的話，現(xiàn)在應(yīng)是一波好時機(jī)。據(jù)《環(huán)球人物》

    在個別城市樓盤下跌，房價遭遇下行壓力的背景下，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康近日在接受《環(huán)球人物》雜志采訪時稱，房價全面崩潰是危言聳聽。對于很多老百姓期望房價“大跳水”，賈康說，如果房價崩盤“大跳水”，對老百姓沒好處，所以不能感情用事，意氣用事。

    今年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些明顯分化，一線城市房價溫和上漲，二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現(xiàn)下降。

    杭州、南京等一些二線城市從年初開始，頻頻曝出部分樓盤降價銷售的消息。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，后續(xù)房地產(chǎn)市場不容樂觀，2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，三四線城市可能陷入整體低迷。

    賈康認(rèn)為，不能因為看到市場分化，或者個別城市某些樓盤價格下降，就得出樓市全面崩潰的結(jié)論。不能因為一些具體的下調(diào)案例，就認(rèn)為房價會普遍“大跳水”，出現(xiàn)斷崖式的崩盤局面。

    “城鎮(zhèn)化是房價長期上漲的推手，中國城鎮(zhèn)化實際上完成不到40%，在今后幾十年的高速增長期里，還會有幾億人進(jìn)城居住，這決定了城市中心區(qū)域房價長期上漲的趨勢，房價在相當(dāng)長時期內(nèi)總體上還會表現(xiàn)為一條上揚(yáng)曲線的大模樣。”

    賈康表示，老百姓期望房價崩盤“大跳水”的觀點是非理性的。如果房價崩盤“大跳水”，對經(jīng)濟(jì)的影響將是引發(fā)普遍的、嚴(yán)重的衰退。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)合起來的不動產(chǎn)業(yè)在整個產(chǎn)業(yè)鏈中的影響是非常全面的，不動產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的一個確切無誤的支柱產(chǎn)業(yè)。要避免這個產(chǎn)業(yè)經(jīng)受那種大起大落式的沖擊，政府也不會坐視不動產(chǎn)業(yè)大起大落。

    對于解決房價問題，賈康認(rèn)為，政府決策層已經(jīng)有了新的調(diào)控思路，即政府和市場各司其職。我們目前在宏觀調(diào)控層面應(yīng)說是實行“雙軌統(tǒng)籌”框架，一個是保障軌，一個是市場軌。